剛剛過去的周六，香港政府宣布開始實施提高炒樓的額外印花稅政策：買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價20%的額外印花稅，非香港永久居民及公司買家須再征收15%的額外印花稅，這意味著今后非港籍人士或公司買家在港買房后半年內(nèi)再轉(zhuǎn)手，最多要交35%的印花稅。對此，多位香港業(yè)內(nèi)人士昨天在接受記者采訪時表示很突然，并認(rèn)為會引發(fā)香港房價下跌，促使熱錢流入股市而催漲股價。

 

　　作為今年香港樓市的第一大賣家企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威表示，并沒有料想到政府會突然出臺增稅政策，無論新房和二手房的降溫都會立竿見影。據(jù)郭子威介紹，目前非港籍人士到香港買房的比例大約占到20%，其中不乏很多豪宅客戶和短線投資者，“增稅政策首先會從心理上打壓上述買家，香港樓市很快會冷卻下來，進(jìn)入一段時間的觀望博弈期。”

 

　　從金融危機(jī)后，香港樓市開始止跌回暖，尤其是2%至2.5%的貸款利率，吸引了眾多投資客近兩三年來重新回到香港投資房產(chǎn)。在郭子威看來，受到美元匯率的影響，低利率的情況在未來幾年內(nèi)仍難有轉(zhuǎn)變，但當(dāng)前歐債危機(jī)沒有解決、中國經(jīng)濟(jì)增長不如前兩年，國際買家投資香港房產(chǎn)并非真正看重房產(chǎn)價值，而是對中國經(jīng)濟(jì)的“軟著陸”抱有信心。“加上美國貨幣政策和香港有直接的聯(lián)系，因此很多熱錢流入香港，房地產(chǎn)只是他們拿錢進(jìn)入香港的手段之一。如今提高了進(jìn)入樓市的門檻，接下來這部分資金一定會轉(zhuǎn)而向香港股市流入，很多公司股價會出現(xiàn)不小的增幅。”郭子威判斷說。

 

　　在香港起家的中原地產(chǎn)則對新政給市場帶來的影響更為悲觀。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，新措施屬“非常辣招”。加大稅率及延長額外印花稅年期，使得本來就已短缺的香港二手房源進(jìn)一步縮減，而提高非港籍人士的買房稅率，會令香港物業(yè)流動量大大降低。“我相信，此舉將會大大降低香港物業(yè)于國際市場的吸引力。預(yù)計新措施或會令本港樓價下調(diào)10%至15%。”此外，陳永杰表示會與中原地產(chǎn)老板施永青商議對策，重新討論集團(tuán)的擴(kuò)張計劃。