隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，開發(fā)商推盤的積極性有所提高，全國主要城市陸續(xù)有高端項(xiàng)目加推新房源，推動(dòng)高端住宅新增供應(yīng)量環(huán)比繼續(xù)提高。在新增供應(yīng)特別是高品質(zhì)物業(yè)推出的刺激下，高端剛性需求、改善型需求進(jìn)一步得到釋放，引起高端住宅市場成交規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。值得關(guān)注的是，進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的高端住宅項(xiàng)目更受市場歡迎。
　
高端住宅量價(jià)齊升

    仲量聯(lián)行發(fā)布2012年第三季度全國高端住宅市場報(bào)告顯示，第三季度，北京、廣州、成都等多地高端住宅的成交量進(jìn)一步增加，環(huán)比增幅分別達(dá)到9.9%、37%和19.6%。

    就北京市場而言，在經(jīng)歷了第二季度銷售面積大幅反彈之后，三季度北京高端住宅新房銷售面積繼續(xù)擴(kuò)大，有六個(gè)平均成交單價(jià)高于30,000元每平方米的項(xiàng)目成交套數(shù)都超過了200套，推動(dòng)總體成交量環(huán)比上漲9.9%，達(dá)到3,398套。為確保全年銷售額的完成，開發(fā)商繼續(xù)在第三季度推出新項(xiàng)目及老項(xiàng)目的后期單位，共計(jì)12個(gè)項(xiàng)目推出2973套新增供應(yīng)，環(huán)比二季度大幅上升。

    在價(jià)格方面，第三季度，北京高端住宅平均售價(jià)為每平方米40,994元，環(huán)比上漲7.4%，比去年同期增長2.3%。第二季度市場銷售面積回升較大地鼓舞了開發(fā)商，多數(shù)活躍項(xiàng)目開始減少折扣或者不再給予折扣。同時(shí)，部分熱銷項(xiàng)目為提高利潤、給潛在購房者以信心，提高了后期產(chǎn)品價(jià)格，推動(dòng)了本季度高端住宅均價(jià)上升。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，第三季度有超過60%的項(xiàng)目在成交價(jià)格上較二季度有小幅上漲。

現(xiàn)房銷售受青睞

    熱銷勢頭在10月份得以持續(xù)，焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京樓市中有14個(gè)高端項(xiàng)目進(jìn)入市場并受到廣泛關(guān)注。據(jù)記者了解，位于東城區(qū)長安太和項(xiàng)目每日的來電來訪量均維持在百組左右，銷量穩(wěn)中有升。

    某知名網(wǎng)站近期一項(xiàng)調(diào)查顯示：當(dāng)前市場環(huán)境下，六成以上置業(yè)者青睞于選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，而在高端置業(yè)人群中，偏愛現(xiàn)房選擇比例更高。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，北京8月住宅成交中，現(xiàn)房成交環(huán)比上漲11.8%。對此，陳云峰表示，選擇現(xiàn)房對購房者來說風(fēng)險(xiǎn)最小，入住便利，且可控性較強(qiáng)。

    然而與現(xiàn)房交易需求快速攀升相對的則是現(xiàn)房存量銳減，數(shù)據(jù)顯示，截至9月底北京現(xiàn)房住宅存量僅為2.7萬套，同比下降了40%。這一數(shù)字反映到核心區(qū)高端住宅上則更為稀缺，以東城區(qū)為例，該區(qū)域以現(xiàn)房呈現(xiàn)的高端住宅存量已不足300套，長安太和作為區(qū)域內(nèi)最大現(xiàn)房供應(yīng)高端住宅所剩房源已不足200套，其余供應(yīng)多為各項(xiàng)目尾盤。據(jù)了解，長安太和項(xiàng)目于數(shù)月前已全實(shí)景呈現(xiàn)，并已有部分業(yè)主入住。

細(xì)節(jié)決定競爭

    事實(shí)上，目前的高端住宅市場也在發(fā)生著微妙變化，對高端人群置業(yè)意向分析不難發(fā)現(xiàn)，對住宅資源占有及細(xì)節(jié)方面的考量成為其選擇置業(yè)目標(biāo)的重要影響因素。“高端住宅成為樓市寵兒，除了品質(zhì)高端、配套完善、保值增值的傳統(tǒng)優(yōu)勢之外，其細(xì)致入微的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)成為吸引購房者的重要支撐點(diǎn)。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰指出，對于高端住宅而言，細(xì)節(jié)決定價(jià)值，高端住宅產(chǎn)品所提供全方位細(xì)節(jié)覆蓋與市場需求形成了高度契合。

    據(jù)了解，目前市場上炙手可熱的高端住宅項(xiàng)目均在細(xì)節(jié)上下足工夫，如金茂府、西山壹號院、遠(yuǎn)洋天著、長安太和等。其中，以生活方式打造見長的長安太和精磨細(xì)研每一處生活居家細(xì)節(jié)，讓空間去適應(yīng)客戶的需求和習(xí)慣，以廚房櫥柜為例，長安太和采用實(shí)木貼皮加五面高光烤漆，反復(fù)7遍精心打磨的烤漆與實(shí)木木紋映襯帶來時(shí)尚觀感，臺面采用杜邦可麗耐產(chǎn)品，擁有無拼接、質(zhì)感強(qiáng)、實(shí)心無孔、耐腐耐用、防污及可更新等優(yōu)點(diǎn)。

    另據(jù)介紹，在未來市場中，同時(shí)兼顧細(xì)節(jié)與現(xiàn)房的高端住宅將更加供不應(yīng)求，未來一段時(shí)間內(nèi)，其稀缺價(jià)值將進(jìn)一步升級。