“富豪的購買力決定了房屋價格。因此，武漢房價還會漲。”23日，知名財經(jīng)評論家葉檀在武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院舉辦的“財經(jīng)盛宴 巔峰對話”論壇上，首度拋出“富豪決定房價論”。
富人扎堆的地方樓價居高不下
葉檀把鄂爾多斯和北京、溫州、杭州作了番比較。
鄂爾多斯有10多萬人逃離了，與當(dāng)初蜂擁而入的投資客形成鮮明對比，現(xiàn)在房價下跌了50%，由于沒了有錢人接手，基本沒有成交量。
因為富人外流，溫州的房價在今年以來下跌了3至4成。溫州價格最高鹿城廣場，當(dāng)時推盤的價格為每平方米8萬元，現(xiàn)在市場報價最低只要3.8萬。買的人還是很少。
與鄂爾多斯、溫州情況相反的是，富人扎堆的北京和杭州。從今年年初到9月份，北京商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量下降39%，但成交量上漲45.6%，其中北京的寫字樓成交量上升56.6%。從2011年三季度開始，北京成為中國寫字樓租金增速最快的城市。杭州也是如此，雖說現(xiàn)在推出的新盤少，但購買的富豪還是很多。
房價由當(dāng)?shù)馗蝗说馁徺I力決定
中國富豪現(xiàn)在移民的越來越多，推漲移民國房價的例子不鮮見。
葉檀說，在加拿大溫哥華買房子的，尤其是買多套房的，74%是中國人；多倫多買100萬元以上豪宅的人，70%還是中國人。歐元區(qū)也是如此，德國的房價上漲嚴(yán)重。
葉檀說，武漢和長沙、杭州等城市一樣，具有集聚效應(yīng)，如果全國級別的富豪有可能在北京、海南買房子，那么湖北的富豪都將會在武漢買房，房價不會以當(dāng)?shù)毓と耸杖攵嗌賮砗饬?，而是由?dāng)?shù)氐姆孔庸?yīng)量和湖北富人平均的購買力來決定。
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