傳統(tǒng)“金九”樓市的失色，讓許多開發(fā)商把目光放在了“銀十”及年底的樓市。昨日，記者從業(yè)內(nèi)獲悉，未來這段時間北京樓市注定是一場“剛需盤大戰(zhàn)”：除了大興、房山、昌平、順義等新興區(qū)域，泛CBD等傳統(tǒng)黃金區(qū)域的項(xiàng)目目前也動作頻頻。相比而言，東部和北部傳統(tǒng)競爭較為激烈的區(qū)域，無論是交通優(yōu)勢還是配套設(shè)施都具有明顯優(yōu)勢。

　　自9月下半月以來，北京樓市的推盤就逐漸進(jìn)入了活躍期。而在即將到來的“銀十”，剛需盤抓緊入市“搶收”的態(tài)勢將進(jìn)一步放大。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計10月入市的項(xiàng)目約34個，而定位“剛需”的項(xiàng)目包括遠(yuǎn)洋新悅、首創(chuàng)·瀾茵山、魯能7號院·頤景溪園、紫金新干線、長陽光和作用等17個項(xiàng)目，總占比達(dá)50%。

　　記者了解到，目前北京樓市的主要剛需盤全部集中在了五環(huán)區(qū)域，推盤項(xiàng)目多分布于大興、房山、順義、昌平等新興區(qū)域。值得注意的是，除了這些新興區(qū)域，位于東五環(huán)朝陽管莊區(qū)域的遠(yuǎn)洋新悅項(xiàng)目也將在10月底推出新房源。該項(xiàng)目營銷總監(jiān)劉禹辰表示，遠(yuǎn)洋新悅將在10月底推出新一期產(chǎn)品，項(xiàng)目已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，目標(biāo)是傾力打造一個以首次置業(yè)小戶型和首次改善型二居、三居為主的剛需樓盤，而本次即將推出的戶型面積主力為53-141平方米的房源。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，“金九銀十”是2012年北京樓市最后一個主力銷售季，對于前期已獲得較好銷量的項(xiàng)目來說，會趁機(jī)繼續(xù)推盤以期達(dá)到持續(xù)熱銷的目的；而對于與預(yù)期銷售目標(biāo)尚有一定差距的房企來說，這也是今年最后一個能夠進(jìn)行沖刺的時間段。

　　還有觀點(diǎn)稱，未來北京樓市的競爭將主要集中在五環(huán)區(qū)域，而傳統(tǒng)區(qū)域的項(xiàng)目將逐步減少，基本上是一房難求。