一年一度的重陽(yáng)節(jié)剛剛過去，關(guān)于養(yǎng)老的話題再度受到關(guān)注。從“養(yǎng)兒防老”到“以房養(yǎng)老”，傳統(tǒng)觀念已悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住。于是，子女父母住在一起的老年人，傾向買房改善居住品質(zhì);子女父母不在一起的老人，就到子女居住的城市買房。不少專家認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)也是另一種剛需。按照老齡化社會(huì)發(fā)展的規(guī)律和中國(guó)國(guó)情，未來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，養(yǎng)老置業(yè)剛需板塊將會(huì)有很大的發(fā)展空間。

    “養(yǎng)老房”市場(chǎng)走俏

    “孩子已經(jīng)長(zhǎng)大上學(xué)不用那么操心了，我們也該好好孝順下父母了。”劉先生今年47歲，最近正忙著給父母選購(gòu)“養(yǎng)老房”。他告訴記者，父母二人現(xiàn)居臨沂老家，而自己和姐姐都已在濟(jì)南安家立業(yè)，他和姐姐商量后，決定雙方共同出錢給爸媽在濟(jì)南購(gòu)置一套“養(yǎng)老房”，全家團(tuán)聚的同時(shí)也方便照顧老人。據(jù)劉先生介紹，因?yàn)槭〕悄壳皩I(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目很少，他計(jì)劃購(gòu)買的“養(yǎng)老房”并不是專業(yè)的養(yǎng)老公寓，而是普通的兩居室住宅，但需要交通位置優(yōu)越，周邊醫(yī)療配套完善。

    采訪中記者發(fā)現(xiàn)，受“重陽(yáng)節(jié)”影響，近期為父母購(gòu)房的置業(yè)者有所增加，不僅僅是中年人，不少80后的年輕人也在計(jì)劃著為父母買房，小丁便是其中之一。來自安徽的小丁大學(xué)畢業(yè)后留在濟(jì)南工作，很少有機(jī)會(huì)回家與父母團(tuán)聚。今年年底，小丁的爸爸就要退休了，她便和老公商量把爸媽接到濟(jì)南來居住。“我們80后大都是獨(dú)生子女，孝敬雙方老人是我們應(yīng)盡的義務(wù)，如果他們都居住在濟(jì)南，我們照顧也比較方便。”

    年輕人在為父母選購(gòu)“養(yǎng)老房”，與此同時(shí)，不少老年人也在用“以房養(yǎng)老”的心態(tài)投資不動(dòng)產(chǎn)?，F(xiàn)居歷下區(qū)的黃阿姨今年61歲，每周末她都會(huì)跟著看房車去了解各區(qū)域的房源。記者采訪得知，黃阿姨打算置辦一套新房，將現(xiàn)有住房出租，租金作為老兩口“養(yǎng)老金”。

    “我們的退休金并不高，平時(shí)吃藥看病花費(fèi)不少，所以考慮把現(xiàn)在住的這套市區(qū)黃金地段的房子租出去，再買套位置稍微偏一些的房子，這樣，房租的收入足夠我們?nèi)粘ｉ_銷了。”黃阿姨說道。與黃阿姨情況相同，多名有購(gòu)房需求的老年人均表示，“以房養(yǎng)老”是他們投資置業(yè)的主要目的。相對(duì)穩(wěn)定的房租收入，為這些老年投資者提供了足夠的“養(yǎng)老金”。

    養(yǎng)老地產(chǎn)前景廣闊

    近日，房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)在深圳接受媒體訪談表示，目前推出的養(yǎng)老地產(chǎn)概念存在重大缺失，那就是幾乎所有的養(yǎng)老地產(chǎn)里都沒有醫(yī)療機(jī)構(gòu)參與。在中國(guó)，醫(yī)療資源都在政府的控制之下，而沒有醫(yī)療機(jī)構(gòu)的參與，就談不上能真正服務(wù)于老人，因此現(xiàn)在提出的養(yǎng)老地產(chǎn)是個(gè)“錯(cuò)誤概念”。但同時(shí)，他也指出，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)占地產(chǎn)總量只有百分之一點(diǎn)幾，中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)還很有前景。

    此前，也有業(yè)內(nèi)專家分析，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)變遷，中國(guó)家庭中“4+2+1”的供養(yǎng)模式愈發(fā)凸顯，即一戶家庭中的兩個(gè)年輕人，上要供養(yǎng)四位老人，下要撫養(yǎng)一個(gè)小孩。作為“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系中的中間代，因事業(yè)、家庭等壓力過大，無(wú)法抽出時(shí)間照顧年老的父母，老年人得不到合理贍養(yǎng)的現(xiàn)象日益突出，獨(dú)居老人和空巢老人數(shù)量上升，這種“4+2+1”的供養(yǎng)關(guān)系蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)需求，刺激著養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)。

    從市場(chǎng)來看，近年來，包括萬(wàn)科、保利等龍頭房企均拋出養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)現(xiàn)已有超過25%的品牌房企進(jìn)入或宣布進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。作為養(yǎng)老地產(chǎn)的先行者，北京、上海等一線城市目前已經(jīng)有了比較成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。從需求來看，傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式在許多方面已不能滿足老年人的需求，他們期待更高檔次、更高品質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)的出現(xiàn)，這為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供了契機(jī)。

    養(yǎng)老住宅講究“地利人和”

    針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，多數(shù)專家認(rèn)為，其并不等于一味發(fā)展“全托式”純養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。由于中國(guó)人有居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)，家庭可以帶給老年人無(wú)可替代的精神、照料、經(jīng)濟(jì)上的保障，新型的養(yǎng)老需求可能更多的指向一種“混合式”養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)。那么，如何選購(gòu)這樣的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，專家認(rèn)為，購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮各方面的因素，做到“地利人和”才能讓老年人居住得更加舒適。

    首先，要兼顧居住環(huán)境與醫(yī)療條件。雖然郊區(qū)居住環(huán)境、空氣質(zhì)量會(huì)有助于養(yǎng)老，但是如果周邊的醫(yī)療配套欠缺的話，對(duì)于老年人來說并不是最好的選擇。在城市居住的老年人，應(yīng)考慮到周邊既要有醫(yī)院，又要有公園，這樣才能提高養(yǎng)老質(zhì)量。

    其次，為了更好地被子女照顧，老年人應(yīng)盡量購(gòu)買離子女較近的區(qū)域房產(chǎn)，同時(shí)子女在購(gòu)房時(shí)也應(yīng)該要考慮到未來父母養(yǎng)老的問題。

    第三，隨著年齡的增長(zhǎng)，老年人活動(dòng)不便的時(shí)候越來越多，他們的活動(dòng)空間也會(huì)減小，對(duì)于空巢老人來說，可以“以大換小”，這樣的話，即使老人一個(gè)人在家也不會(huì)感覺到特別孤獨(dú)。

    最后，盡可能選擇有電梯的房子。而且樓層要相對(duì)適中，避免出現(xiàn)停電的情況。同時(shí)，社區(qū)的上門配送等配套服務(wù)要好，繳納相關(guān)費(fèi)用最好有專人上門收取，如果沒有專門服務(wù)，那么繳費(fèi)點(diǎn)是否就在附近都要考慮。

    除了外部條件外，房子本身其實(shí)也非常重要。老年人大多都喜歡溫暖、亮堂的感覺。因此采光好、通風(fēng)好是首選，應(yīng)盡量選擇南北通透結(jié)構(gòu)，至少要保證臥室和客廳朝南或東南。同時(shí)，很多老年人喜歡利用閑暇時(shí)間種些花花草草，有陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)或者一樓私家花園的房屋最適合。在選擇戶型面積時(shí)，不宜過大，裝修結(jié)構(gòu)應(yīng)盡量緊湊。此外，老年人都喜歡安靜的居住環(huán)境，房屋的隔音性一定要好，要盡量選擇遠(yuǎn)離主干道的樓房，同時(shí)保證房屋門窗的密封性。