陜西一紙“限利令”剛一露臉，就成為重磅新聞，被央視“新聞1+1”深度挖掘。10月25日，《中國青年報》采訪房產(chǎn)界專家后說，不破解成本之謎，陜西“限利令”將舉步維艱，而且，在解謎過程中，“政府的角色尤為關(guān)鍵”。

　　

　　房地產(chǎn)成本到底是謎不是謎？在上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍看來不是謎，他的答案是：房價中30%-40%左右是政府收取的土地價格；20%-30%是稅費，稅與費合計數(shù)十種，也是政府和事業(yè)單位收??；10%-30%是建筑成本，包括水泥、設(shè)備、勞動等，一般10%-20%才是利潤。通俗來說，老百姓買到手里的房子，有六成錢給了政府，有兩成錢才是磚塊、水泥、鋼筋、人工支出，剩下兩成錢裝進了開發(fā)商的腰包。所以，房地產(chǎn)的成本構(gòu)成比較清晰，只要知道土地價格和銷售價格，就可以算出成本和利潤，沒有秘密可言。

　　

　　就是屬于政府的那六成收入里，居然還有三成屬于腐敗的“灰色收入”，進入國庫的只有七成。北京才良律師事務(wù)所主任、知名房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜彝醪帕梁捅本┐髮W經(jīng)濟學院金融系呂隨啟副主任均認可這一點。對于房地產(chǎn)商來說，這部分“灰色支出”被用作公關(guān)費用，當然，羊毛出在羊身上，這部分成本，最終會反映到房價上，但基本上很難暴露在陽光[最新消息 價格 戶型 點評]下。因此，商品房成本報表的真實性，就要打折扣。就是說，像土地成本、銷售稅金、施工造價等數(shù)字，相對容易核算，但其余的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用，則彈性很大，也是房地產(chǎn)業(yè)腐敗的“高發(fā)區(qū)”。

　　

　　這么說的目的很明確，那就是要想讓“限利令”亮劍發(fā)威，政府自身需要剜瘡割肉。但是，這無異于是提著自己鼻子上天的事情，太難了。一來地方政府對房地產(chǎn)的依托依賴太強大了，可以說房地產(chǎn)已成了地方政府的飯碗，其中的危險都心知肚明，所以國家下決心調(diào)控整治房地產(chǎn)，意義重大。二來對于政府官員來說，那三成的灰色收入難以阻擋難以拒絕，這是大面積的腐敗，大有法不治眾的意味。最近的例子是，廣州番禺區(qū)城管局政委擁有22套房產(chǎn)成為“房叔”，足見其中腐敗之深。其他則有更多例子為證，如原山東省副省長黃勝有房產(chǎn)46套，原上海市房管局第一副局長陶校興有房產(chǎn)30套，原杭州市副市長許邁永有房產(chǎn)25套，原云南楚雄州州長楊紅衛(wèi)23套，原上海浦東副區(qū)長康慧軍有房產(chǎn)16套，原廣東省茂名市常務(wù)副市長楊光亮有房產(chǎn)14套……

　　

　　多么希望，每一片樓盤開盤之際，讓樓主們消費自己的“明白房”，明白自己為政府“貢獻”了多少，為開發(fā)商“貢獻”了多少，自己買到了幾片瓦。我們不是在搞誠信建設(shè)么？“限利令”完全可以以誠信為目標，勒令房價的結(jié)構(gòu)透明，最終讓房主明明白白消費。只有這樣，“限利令”才不會變成笑料成為過眼煙云。（朱永杰）