相較于住宅市場，商鋪市場一直是北京樓市價值洼地。然而，這一情況開始發(fā)生變化，隨著入市商鋪量明顯減少，需求穩(wěn)步上漲，近期入市的凱德錦繡玲瓏街等CBD產(chǎn)權(quán)商鋪今年來持續(xù)回暖。

　　前三季度銷售81億相較于住宅市場，商鋪市場一直是北京樓市價值洼地。然而，這一情況開始發(fā)生變化，隨著入市商鋪量明顯減少，需求穩(wěn)步上漲，近期入市的凱德錦繡[最新消息 價格 戶型 點評]玲瓏街等CBD產(chǎn)權(quán)商鋪今年來持續(xù)回暖。

　　

　　前三季度銷售81億

　　

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，北京商業(yè)地產(chǎn)項目（商鋪與寫字樓）新增供應(yīng)量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。前三季度，北京商業(yè)地產(chǎn)項目成交金額364.1億元，同比增長45.6%。其中商鋪成交總額達81億元，同比增長17.3%。據(jù)報道，北京某商鋪項目的最高價格已達28萬元每平米，刷新北京最貴商鋪的紀錄。

　　

　　隨著北京CBD商業(yè)地產(chǎn)新供應(yīng)的斷頓，該區(qū)域在售或在租商業(yè)地產(chǎn)將成為投資者追捧的熱點。10月20日，位于東四環(huán)慈云寺橋東北角的凱德錦繡推出商鋪產(chǎn)品——凱德錦繡玲瓏街。據(jù)悉，此次入市的22套臨街商鋪覆蓋200-2000平米的自由區(qū)間，是CBD區(qū)域唯一在售的產(chǎn)權(quán)商鋪。開盤當(dāng)天，近2000平米臨街旺鋪一小時內(nèi)全部售罄。

　　

　　作為CBD唯一在售的產(chǎn)權(quán)商鋪，凱德錦繡玲瓏街緊鄰東四環(huán)，距央視新址約1000米，距華貿(mào)商圈僅700米，占據(jù)CBD東擴“新十字區(qū)”的玲瓏街成為CBD一系列規(guī)劃利好的直接受益者。

　　

　　據(jù)了解，中央電視臺已于今年順利完成新址搬遷工作，并在新臺址主樓完成2012年倫敦奧運會的轉(zhuǎn)播工作，以央視為代表的傳媒集群的進駐，帶動龐大的文化產(chǎn)業(yè)鏈在CBD高速運轉(zhuǎn)。由此引來傳媒、金融等高端人群聚集，必將為CBD住宅、商鋪提供龐大的高端客戶需求。

　　

　　產(chǎn)權(quán)商鋪成洼地

　　

　　第一太平戴維斯的報告指出，北京作為發(fā)展中的國際貿(mào)易城市，商業(yè)與住宅的面積比例為1.41，不僅低于國外一些發(fā)達城市，更是低于國內(nèi)的一些二線城市，北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展具有較大空間。據(jù)悉，濟南、西安、大連一些區(qū)域的商住比為2.22、1.93、1.72，均高于北京市的水平。

　　

　　商鋪投資分為租用和買產(chǎn)權(quán)兩大類，產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少得多。尤其是在寸土寸金的CBD區(qū)域，產(chǎn)權(quán)商鋪更為稀缺。據(jù)悉，目前CBD大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲，高昂的租金成本讓實際經(jīng)營者苦不堪言，市場期待產(chǎn)權(quán)商鋪的呼聲越來越高。凱德錦繡玲瓏街的入市，有效填補了CBD區(qū)域產(chǎn)權(quán)商鋪的空白，而作為臨街現(xiàn)鋪，入手后即可獲得投入使用的特征使其獲得了廣大投資者與經(jīng)營者的青睞。

　　

　　商業(yè)氛圍成為決定商鋪的關(guān)鍵因素，隨著遠洋[簡介 最新動態(tài)]MALL商業(yè)中心、蘇寧商業(yè)的進駐，更多的寫字樓、電影院、商場等業(yè)態(tài)將進一步豐富現(xiàn)有的綜合業(yè)態(tài)布局，極大提升慈云寺橋商圈的競爭力和消費力。再加上既有的住邦2000、遠洋國際中心[最新消息 價格 戶型 點評]一期、萊錦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等商業(yè)體的日趨成熟，該區(qū)域?qū)⑷諠u成為CBD最具潛力的商圈之一。 

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，北京商業(yè)地產(chǎn)項目（商鋪與寫字樓）新增供應(yīng)量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。前三季度，北京商業(yè)地產(chǎn)項目成交金額364.1億元，同比增長45.6%。其中商鋪成交總額達81億元，同比增長17.3%。據(jù)報道，北京某商鋪項目的最高價格已達28萬元每平米，刷新北京最貴商鋪的紀錄。

　　隨著北京CBD商業(yè)地產(chǎn)新供應(yīng)的斷頓，該區(qū)域在售或在租商業(yè)地產(chǎn)將成為投資者追捧的熱點。10月20日，位于東四環(huán)慈云寺橋東北角的凱德錦繡推出商鋪產(chǎn)品——凱德錦繡玲瓏街。據(jù)悉，此次入市的22套臨街商鋪覆蓋200-2000平米的自由區(qū)間，是CBD區(qū)域唯一在售的產(chǎn)權(quán)商鋪。開盤當(dāng)天，近2000平米臨街旺鋪一小時內(nèi)全部售罄。

　　作為CBD唯一在售的產(chǎn)權(quán)商鋪，凱德錦繡玲瓏街緊鄰東四環(huán)，距央視新址約1000米，距華貿(mào)商圈僅700米，占據(jù)CBD東擴“新十字區(qū)”的玲瓏街成為CBD一系列規(guī)劃利好的直接受益者。

　　據(jù)了解，中央電視臺已于今年順利完成新址搬遷工作，并在新臺址主樓完成2012年倫敦奧運會的轉(zhuǎn)播工作，以央視為代表的傳媒集群的進駐，帶動龐大的文化產(chǎn)業(yè)鏈在CBD高速運轉(zhuǎn)。由此引來傳媒、金融等高端人群聚集，必將為CBD住宅、商鋪提供龐大的高端客戶需求。

　　產(chǎn)權(quán)商鋪成洼地

　　第一太平戴維斯的報告指出，北京作為發(fā)展中的國際貿(mào)易城市，商業(yè)與住宅的面積比例為1.41，不僅低于國外一些發(fā)達城市，更是低于國內(nèi)的一些二線城市，北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展具有較大空間。據(jù)悉，濟南、西安、大連一些區(qū)域的商住比為2.22、1.93、1.72，均高于北京市的水平。

　　商鋪投資分為租用和買產(chǎn)權(quán)兩大類，產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少得多。尤其是在寸土寸金的CBD區(qū)域，產(chǎn)權(quán)商鋪更為稀缺。據(jù)悉，目前CBD大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲，高昂的租金成本讓實際經(jīng)營者苦不堪言，市場期待產(chǎn)權(quán)商鋪的呼聲越來越高。凱德錦繡玲瓏街的入市，有效填補了CBD區(qū)域產(chǎn)權(quán)商鋪的空白，而作為臨街現(xiàn)鋪，入手后即可獲得投入使用的特征使其獲得了廣大投資者與經(jīng)營者的青睞。

　　商業(yè)氛圍成為決定商鋪的關(guān)鍵因素，隨著MALL商業(yè)中心、蘇寧商業(yè)的進駐，更多的寫字樓、電影院、商場等業(yè)態(tài)將進一步豐富現(xiàn)有的綜合業(yè)態(tài)布局，極大提升慈云寺橋商圈的競爭力和消費力。再加上既有的住邦2000、遠洋國際中心一期、萊錦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等商業(yè)體的日趨成熟，該區(qū)域?qū)⑷諠u成為CBD最具潛力的商圈之一。