隨著樓市轉(zhuǎn)暖，第三季度各家品牌企業(yè)利潤出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇。然而，除了萬科、招商等龍頭房企業(yè)績整體上漲，一部分中小型房企則虧損嚴(yán)重。

　　

　　萬科三季度凈利漲一倍

　　

　　進(jìn)入三季度以來，萬科利潤重新回到上升通道。萬科周二晚間發(fā)布三季報(bào)顯示，第三季度萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入154.1億元，凈利潤13.5億元，同比去年分別增長65.3%和123.5%。今年前三季度萬科實(shí)現(xiàn)凈利潤50.8億，同比增長41.7%。

　　

　　對(duì)于業(yè)績與利潤的回升，萬科認(rèn)為，3月份后，隨著首次置業(yè)的信貸環(huán)境改善，前期價(jià)格回調(diào)的效果呈現(xiàn)，自住需求集中釋放，主要城市住宅市場景氣狀況比去年下半年和今年前兩個(gè)月的低迷期有所恢復(fù)。

　　

　　在已公布第三季度業(yè)績的大型房企中，招商地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]第三季度利潤也出現(xiàn)明顯回升。招商地產(chǎn)近日發(fā)布的三季報(bào)顯示，

　　

　　該公司前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤24.19億元，同比增長16.03%。實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入161.46億元，同比增29.45%。值得一提的是，在剛剛過去的第三季度，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤11.98億元，同比增長高達(dá)94.53%。

　　

　　招商地產(chǎn)4月17日晚披露的一季度報(bào)告顯示，公司期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.29億元，同比下降23.53%。對(duì)于第三季度回升，招商地產(chǎn)認(rèn)為，第三季度利潤上漲，主要是去年下半年和今年上半年銷售數(shù)據(jù)的反應(yīng)。

　　

　　此外，10月23日，首開股份公布三季報(bào)顯示，第三季度首開股份共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.04億元，同比增約98.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤為3409萬元，比去年同期增40.38%。

　　

　　面對(duì)去年下半年以來嚴(yán)峻的市場形勢，選擇“以價(jià)換量、薄利多銷”已經(jīng)成為企業(yè)共識(shí)，今年上半年，雖然標(biāo)桿房企的營業(yè)收入同比實(shí)現(xiàn)大幅增加，但凈利潤增速普遍下滑。

　　

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉稱，從2012年3月開始，全國房產(chǎn)市場回暖趨勢已經(jīng)明確，二、三季度的銷售均達(dá)到了同期新高。大部分企業(yè)下半年成交量將高于上半年。很多房企已紛紛上調(diào)了年度銷售目標(biāo)，而且部分房企甚至提前完成了提高的年度目標(biāo)，房企對(duì)市場的預(yù)期開始樂觀，房企減價(jià)換量現(xiàn)象基本絕跡，預(yù)計(jì)第四季度品牌房企利潤將進(jìn)一步回升。

　　

　　小房企虧損嚴(yán)重

　　

　　截至本周，有超過29家房地產(chǎn)企業(yè)公布了三季報(bào)，占A股上市房企的兩成左右，其中大部分為排名在100名以外的小房地產(chǎn)企業(yè)。已公布三季報(bào)的房企呈現(xiàn)明顯的兩極分化，除了萬科、招商等龍頭房企業(yè)績整體上漲，一部分中小型房企則虧損嚴(yán)重。

　　

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，這29家房企前三季度合計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤68.71億元，同比下降4.92%。從利潤率來看，前三季這29家房企加權(quán)凈利潤率（凈利潤/營業(yè)收入）為12.45%，與去年同期相比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，在29家房企中，營業(yè)收入同比增長的房企有12家，凈利潤出現(xiàn)同比增長且為正的僅有8家。雖然房企凈利潤與并入報(bào)表結(jié)算的具體項(xiàng)目有關(guān)，但從利潤和利潤率的下滑可以看出房企盈利能力下降。受調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)的凈利潤率持續(xù)下降，特別是隨著行業(yè)集中度的不斷提高，中小房企抵抗調(diào)控能力不斷衰退，房企增收不增利現(xiàn)象仍會(huì)繼續(xù)。

　　

　　前9月銷售額達(dá)281.2億

　　

　　龍湖年度目標(biāo)完成七成

　　

　　日前，龍湖地產(chǎn)公布，9月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額40.1億元環(huán)比增長12%。至此，前9月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額281.2億元，完成全年390億目標(biāo)約72.1%。龍湖方面表示，主要得益于改善型物業(yè)。

　　

　　就各區(qū)域表現(xiàn)而言，9月，西部區(qū)域剛需產(chǎn)品表現(xiàn)突出。重慶龍湖“剛需置換季”活動(dòng)整合推出五大項(xiàng)目1100套小戶型公寓房源，當(dāng)月去化超八成。截至9月末，重慶龍湖全年累計(jì)銷售金額已達(dá)90億元，繼續(xù)保持市場第一。長三角與環(huán)渤海區(qū)域，改善型置業(yè)明顯升溫。常州龍湖·香醍時(shí)光、原山及龍譽(yù)城三項(xiàng)目9月熱銷超4億元，占據(jù)當(dāng)?shù)刈≌袌銮拔鍙?qiáng)中的三席。其中龍湖·香醍時(shí)光今年前9月改善型公寓成交超過千套，簽約金額逾10億，穩(wěn)居當(dāng)?shù)厥袌龅谝?。杭州龍?middot;滟瀾山亦以逾千套、全年累計(jì)簽約近16億的合同銷售金額躋身當(dāng)?shù)厥袌鲣N售排行前列。環(huán)渤海區(qū)域，北京龍湖8月、9月連續(xù)兩個(gè)月銷售金額超10億元。其中，龍湖·長楹天街[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]單項(xiàng)目9月合同銷售金額達(dá)4億元。該項(xiàng)目主力業(yè)態(tài)為120-140平方米面向改善型需求的平層公寓。截至9月底，長楹天街以逾18億元的簽約金額提前超額完成年度銷售任務(wù)。北京龍湖·時(shí)代天街130-168平方米的大四居今年入市以來，亦表現(xiàn)優(yōu)異，前9月以逾600套、超12億的簽約金額穩(wěn)居區(qū)域領(lǐng)先地位。

　　

　　龍湖地產(chǎn)表示，第四季度除在售項(xiàng)目外，青島龍湖悠山郡、寧波龍湖香醍漫步、西安龍湖楓香庭、杭州龍湖原著,以及廈門龍湖嘉嶼城等一批全新項(xiàng)目將陸續(xù)入市。