在全球性大都市中，倫敦向來以“昂貴”著稱。各種物價不僅遠(yuǎn)高于中國這樣的發(fā)展中國家，也遠(yuǎn)高于紐約、巴黎這樣的老牌都市。比如玩具店里一個中等大小的毛絨小熊，中國最多100多元就能買到，倫敦卻要150英鎊（人民幣1500元）。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，倫敦房價更是號稱冠絕全球，最貴的公寓海德[簡介 最新動態(tài)]公園一號[最新消息 價格 戶型 點評]售價相當(dāng)于人民幣68萬元/平方米。

　　

　　但倫敦沒有成為房奴的悲慘世界。普通倫敦人仍然可以安居樂業(yè)，沒有被高房價趕走；來自全世界的外來移民不管貧富，也都能在倫敦找到棲身之所。這并非因為倫敦有個英明有為的政府，而是市場自有其自然調(diào)和之道。

　　

　　黃昏走在市中心的海德公園，天鵝與烏鴉都能吃到游人施舍的面包，松鼠和狐貍一樣不怕人的接近。抬頭看到的四座鉆石形玻璃建筑就是海德公園一號，地理位置的確得天獨厚，這里位居最繁華的商業(yè)區(qū)肯辛頓中心，女王的家白金漢宮就在十幾分鐘腳程之外，一道圍欄之隔就是160萬平方米的海德公園。既富且貴，還盡享自然之美。

　　

　　海德公園一號面積最大的一套1858平方米的“樓王”已售出，買家是卡塔爾副首相兼外交大臣謝赫·哈馬德·本·賈西姆，他為之付出了1億多英鎊。以他為代表的中東買家占了1/4；俄羅斯買家最多，占1/3；本國人占1/5；包括中國在內(nèi)的其他地區(qū)買家占了22%。

　　

　　這也是倫敦整個豪宅市場供求關(guān)系的縮影。因為保護(hù)歷史建筑的原因，倫敦市中心的新建建筑很少，供應(yīng)稀缺；而因為文化、教育、金融環(huán)境和稅收制度的吸引，來自全球的高端買家卻很多。豪宅的房價自然被推高，在很難買到市中心豪華公寓的情況下，國外買家已經(jīng)開始把目光轉(zhuǎn)向擁有大片牧場的郊區(qū)鄉(xiāng)村別墅。

　　

　　但普通住宅的價格最近5年來不僅沒漲，還因為金融危機(jī)而微跌。750萬倫敦人中的大部分，住在構(gòu)成城市街道主體的聯(lián)排住宅里。這樣的住宅多為兩個開間、二層或三層，正面臨街，背后有個小花園。面積多在150~300平方米之間，建筑多為深色調(diào)的維多利亞時代風(fēng)格，的確多數(shù)建筑已經(jīng)傳承了100年甚至更長。這樣的聯(lián)排別墅價格對倫敦人來說仍然頗為親民，在東區(qū)奧運(yùn)村附近，中介掛出這樣一套住宅：兩個雙人臥室，120年歷史，30萬英鎊。當(dāng)然在環(huán)境更好的西區(qū)，這樣的聯(lián)排價格要貴上很多，50萬~150萬英鎊不等。這樣的地段、戶型和價格，與上海、北京相比，只能說是價廉物美。

　　

　　倫敦年人均收入6萬美元左右，上海最新公布的城市居民人均收入是人民幣3.6萬元。即便如此，大部分的英國人還嫌房價太貴，只有35%的人擁有自己的住宅，65%的人尤其是年輕人寧愿租房。6萬美元收入的倫敦人覺得30萬英鎊的聯(lián)排太貴，3.6萬元人民幣收入的上海人卻在熱捧300萬元人民幣的公寓（2010年上海住宅套均價格254萬元）。

　　

　　最近房產(chǎn)稅全面征收的傳言泛起，中國房地產(chǎn)界和地產(chǎn)股投資者對房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）擔(dān)心如洪水猛獸，準(zhǔn)備買房的消費者則期盼房地產(chǎn)稅能像救世主一樣降低房價，英國人如果看到這兩種心態(tài)只會啞然失笑：物業(yè)稅哪有如此功效，只不過是大一號的物業(yè)費。

　　

　　倫敦很少有中國這樣多棟高層圍合的小區(qū)，大多是聯(lián)成排構(gòu)成街道的聯(lián)排建筑，也就沒有物業(yè)公司的服務(wù)，無需繳納物業(yè)費，自掃門前雪；但社區(qū)的大公共服務(wù)，如消防、警察、圖書館、學(xué)校和居民垃圾清掃、街道清潔等還需要地方政府來提供，地方政府25%的收入來源就是社區(qū)居民繳納的物業(yè)稅（另外主要來自中央政府補(bǔ)貼和商業(yè)稅）。

　　

　　英國以往是按人數(shù)收繳人頭稅用于社區(qū)服務(wù)，因為備受批評，從1993年改成按住宅價值分八級征收市政物業(yè)稅，4萬英鎊以下的房產(chǎn)，每年征收845鎊；最高的是32萬英鎊以上房產(chǎn)，每年征收2536英鎊；2008年英格蘭地區(qū)平均每所住宅交納的市政稅總額為1146英鎊。

　　

　　這樣的金額對英國人來說還是可以承受的，何況還不用像中國人那樣每月交物業(yè)費，更不會因此賣房，造成市場大跌。