葉檀表示：“我一直再說房地產三部曲，最先是住宅地產，然后是商業(yè)地產，最后是旅游地產，我們很難說商業(yè)地產是健康還是不健康，有的商業(yè)地產是健康的，那些收益率高，地處核心城市中心的商業(yè)當然是健康的，但是商業(yè)地產不能夠一概而論的有的好有的壞”。
“商業(yè)地產是需要人口數(shù)量有一定的配置的，這是必然，但如果在一個地方商業(yè)地產僅依據(jù)人口而過于聚集的話，就會產生問題，真要說商業(yè)地產到底怎么樣，第一看政府規(guī)劃，這個地方適不適合做商業(yè)中心，這個是非常重要的。第二看當?shù)厥忻袷遣皇钦J同，如果當?shù)厝瞬徽J同的話規(guī)劃也是白規(guī)劃，一個商圈的人氣是慢慢積累起來的”，葉檀這樣說道。
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