較于北、上、廣幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)一平米的房?jī)r(jià),濟(jì)南“五、六”字頭的房?jī)r(jià)顯得有點(diǎn)微不足道。據(jù)調(diào)查,目前西客站片區(qū)住宅、寫(xiě)字樓以及市區(qū)多個(gè)高端項(xiàng)目因地段、價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引眾多外地人士置業(yè)、投資。

    2.5小時(shí)生活圈 返濟(jì)置業(yè)潮興起

    莫言750萬(wàn)獎(jiǎng)金依然買(mǎi)不起北京大房的話題成為近期熱門(mén)關(guān)鍵詞,這無(wú)疑也是對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的一個(gè)調(diào)侃。身為山東人,莫言的家鄉(xiāng)人民發(fā)出呼喊:北京房?jī)r(jià)太高,歡迎莫言回家鄉(xiāng)置業(yè)。

    2011年京滬高鐵建成通車(chē)后,從濟(jì)南到北京可快到只需一個(gè)半小時(shí),從濟(jì)南到上?？斓街恍鑳蓚€(gè)半小時(shí)。“2.5小時(shí)生活圈”的形成直接催生返濟(jì)置業(yè)潮的興起。

    “有些工作在北京、上?；蛘呓?jīng)常出差的客群選擇在此置業(yè),他們因工作屬性而首先考慮交通條件,雖然所占比例不多,但是置業(yè)意圖明顯。”綠地國(guó)際花都銷(xiāo)售人員告訴記者,她表示,置業(yè)群體多為年輕一族,基本以居住為主,投資甚少。

    也有一些外地投資客看好高鐵開(kāi)通帶來(lái)的“軌道效益”。“房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目注重戰(zhàn)略布局,作為投資客,我也有自己的投資計(jì)劃。東部發(fā)展時(shí)我在東部投資,如今西客站作為政府重點(diǎn)發(fā)展片區(qū),我肯定不能錯(cuò)過(guò)這個(gè)契機(jī)。”一直從事房產(chǎn)投資的張先生表示。

    品牌房企護(hù)航 價(jià)格優(yōu)勢(shì)成賣(mài)點(diǎn)

    在北京朝陽(yáng)區(qū)工作的李先生告訴記者,目前位于東五環(huán)朝陽(yáng)區(qū)的新房?jī)r(jià)格在2.2-2.5萬(wàn)/平米左右,一套100平米的普通住宅最少也得200萬(wàn)起價(jià),更不用提三環(huán)以內(nèi)房?jī)r(jià)了,基本都在6-8萬(wàn)/平米之間。

    較于北京幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)一平米的價(jià)格,濟(jì)南“五、六”字頭的房?jī)r(jià)顯得有點(diǎn)微不足道。據(jù)悉,處于“2.5小時(shí)生活圈”核心軸上的濟(jì)南西客站片區(qū)普通住宅價(jià)格多在5300-6500元/平米之間,一套100平米的房子最多也不過(guò)70萬(wàn)元。

    “對(duì)于北漂一族而言,每天擠1-2個(gè)小時(shí)地鐵上班最正常不過(guò),上一次班花費(fèi)的時(shí)間相當(dāng)于做高鐵回一次濟(jì)南。”李先生表示,花100萬(wàn)也就買(mǎi)套六環(huán)60多平米的房子,在濟(jì)南,卻可以買(mǎi)套100平米市中心的房子,時(shí)間成本相當(dāng),住宅成本差距卻如此之大。

    除價(jià)格優(yōu)勢(shì)外,西客站片區(qū)開(kāi)發(fā)“主力軍”被恒大、綠地、保利等一線房企大鱷占據(jù),性價(jià)比極高。恒大集團(tuán)開(kāi)發(fā)的恒大雅苑精裝修房源僅為5960元/平米起,綠地泉景園、綠地愛(ài)麗舍公館更是有5000多元一平米住宅,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)格。“從濟(jì)南整體市場(chǎng)均價(jià)來(lái)看,西客站片區(qū)房?jī)r(jià)一直處于‘劣勢(shì)’水平,有著軌道交通優(yōu)勢(shì),未來(lái)升值潛力巨大。”業(yè)內(nèi)一專(zhuān)家表示。