因為地產(chǎn)板塊業(yè)績整體表現(xiàn)超預(yù)期，特別是地產(chǎn)龍頭企業(yè)的業(yè)績增長明確，上周以來，地產(chǎn)板塊個股走勢明顯強過大盤，成為推動大盤企穩(wěn)反彈的主導(dǎo)力量之一。業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)板塊此前調(diào)整充分，目前板塊估值優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，并且技術(shù)上也基本調(diào)整到位，因此后市應(yīng)該會有不錯的表現(xiàn)，建議關(guān)注業(yè)績增長明確的龍頭股。

 

　　建議▶▶

 

　　地產(chǎn)龍頭三季報業(yè)績喜人

 

　　至本周一，兩市共有20多家房地產(chǎn)公司公布三季報，此外，還有30多家房地產(chǎn)公司發(fā)布了業(yè)績預(yù)告。其中，鐵嶺新城三季報利潤增幅達(dá)到2563%，創(chuàng)興資源、三湘股份、萬澤股份、重慶實業(yè)、中弘股份、中航地產(chǎn)、億城股份、濱江集團、陽光城、泰禾集團、亞太實業(yè)、深長城等三季度預(yù)告凈利潤最大增長幅度超過100%。特別是上周四，龍頭股招商地產(chǎn)的三季報，更是給地產(chǎn)板塊注入一針“強心劑”。

 

　　而招商地產(chǎn)的三季報顯示，公司僅僅在今年第三季度就貢獻(xiàn)了高達(dá)60億元的營業(yè)收入，同比增加了38.45%，是今年樓市“淡季不淡”的典型印證。公司前三季度實現(xiàn)凈利潤24.18億元，同比增長16%，前三季度就完成了全年的銷售指標(biāo)，業(yè)績情況強于預(yù)期。

 

　　昨日晚間萬科A也發(fā)布了一份亮麗的三季報：公司前三季度實現(xiàn)凈利潤50.8億元，同比增41.74%。季報顯示，截至9月末，萬科持有貨幣資金333.1億元，足以覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款的總和186.1億。

 

　　雖然保利地產(chǎn)的三季報還沒有出來，但今年2月份以來，保利的銷量已經(jīng)連續(xù)8個月同比增幅在30%以上，每個月平均有80億-90億的銷售額，銷售復(fù)蘇勢頭較為明顯，今年保利銷售金額突破千億元是大概率事件。

 

　　分析▶▶

 

　　商業(yè)地產(chǎn)公司業(yè)績好于住宅地產(chǎn)公司

 

　　正是因為地產(chǎn)板塊整體業(yè)績強于預(yù)期，特別是龍頭地產(chǎn)股，前三季業(yè)績更是可圈可點，因此，進(jìn)入十月份以來，房地產(chǎn)板塊個股的走勢明顯強于大盤，成為大盤企穩(wěn)反彈的主導(dǎo)力量之一。自9月27日至10月23日，14個交易日中，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)憑借9.81%的漲幅，成為表現(xiàn)最為優(yōu)異的行業(yè)指數(shù)。

 

　　申銀萬國分析師盧敬之表示，雖然房價近幾年仍在上漲，早已創(chuàng)出歷史新高，但是，在宏觀調(diào)控政策打壓下，房地產(chǎn)股已經(jīng)持續(xù)調(diào)整了兩年多時間，目前板塊估值已充分反映悲觀預(yù)期。“由于經(jīng)濟調(diào)控政策并未加碼，經(jīng)過三季度大幅調(diào)整后，目前板塊估值優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，并且技術(shù)上也基本調(diào)整到位，地產(chǎn)板塊在10月后或有不錯表現(xiàn)。投資者可適當(dāng)關(guān)注以華僑城為代表的商業(yè)地產(chǎn)公司，該類公司業(yè)績增長將好于傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)公司。”

 

　　中信建投認(rèn)為，目前的市場是博弈為主導(dǎo)的市場，但在博弈的背后更多地反映了投資者對于房地產(chǎn)行業(yè)長期的憂慮。行業(yè)曲折前進(jìn)過程中總有一些企業(yè)脫穎而出，行業(yè)集中度提升將會是這一過程最為明顯的體現(xiàn)，因此分析師仍然看好主流企業(yè)的機會，如保利地產(chǎn)、萬科A；關(guān)注區(qū)域中積極成長的企業(yè)，如陽光城、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等。

 

　　渤海證券在最新的研究報告中也指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)市盈率為14倍左右，處于歷史底部水平。近期萬科、保利等一線公司明顯加大了土地儲備力度，表明行業(yè)預(yù)期正在好轉(zhuǎn)，開發(fā)商對后市相對樂觀。近期政策的平穩(wěn)也有助于房地產(chǎn)成交量維持在較好水平，行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展符合政策調(diào)控的目標(biāo)。經(jīng)過前期調(diào)整，當(dāng)前一線公司估值水平有一定程度的回歸，未來行業(yè)估值水平有望在基本面緩慢回升的基礎(chǔ)上提升。