在調(diào)控的壓力下，今年樓市的" 金九銀十"已經(jīng)變成名副其實的" 銅九鐵十"，多數(shù)開發(fā)商年初制訂的銷售計劃已經(jīng)泡湯，沒能完成預(yù)定的銷售金額。近日，記者探訪山東省煙臺市部分項目發(fā)現(xiàn)，為回籠資金有的開發(fā)商不惜"大出血"，以成本價銷售。業(yè)內(nèi)人士表示，以價換量已經(jīng)是市場的常態(tài)，盡管部分改善型客戶開始入市，但難以改變煙臺起伏不定的市場走向，煙臺房地產(chǎn)市場依舊"寒意綿綿"。
一線房企有點扛不住了
國慶節(jié)期間，位于高新區(qū)的中海紫御公館推出其“天璽”產(chǎn)品，并打出廣告“成本價搶購高新區(qū)一線海景豪宅”后，短短8天內(nèi)“天璽”64套產(chǎn)品宣告售罄，節(jié)后延續(xù)著之前的火熱，10天的時間中海紫御公館銷售已經(jīng)過了百套。中海紫御公館一位工作人員說 ，這次推出的產(chǎn)品價格在7000元/平方米左右，最便宜的只有6200元/平方米，而中海紫御公館之前的銷售均價在9000元/平方米～10000元/平方米。
經(jīng)調(diào)查，除了中海紫御公館，煙臺不少一線房企均出現(xiàn)了價格松動，其他房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛推出了優(yōu)惠活動。
改善型出手，剛需仍唱主角
房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)真正回暖得靠改善型需求——這是房地產(chǎn)界所熟知的“定律”，煙臺近期成交案例中不乏改善型客戶。“在中海買房的客戶都是屬于改善投資的，改善型需求還是有市場。”中海紫御公館一位工作人員說。同樣推出大幅優(yōu)惠的金地瀾悅，180平米的大戶型也成為了銷售的主力。業(yè)內(nèi)人士張鵬表示，目前潛在的改善型客戶還是不少。
盡管部分高端樓盤因降價吸引了客戶，一些改善型的客戶得到了釋放，但從成交的總量上來看，中小戶型依然占據(jù)主導(dǎo)地位，市場仍然掌握在“剛需”的手中。
“割肉”制造繁榮將成常態(tài)
“中海紫御公館7000元/平方米的價格可以說接近成本價。”業(yè)內(nèi)人士透露。“像中海這樣的集團公司，降價肯定是集團行為，主要的目的還是回籠資金。”業(yè)內(nèi)人士張鵬表示，接近年底了，房企為了回籠資金不得不“割肉”，接下來像中海這樣“割肉”的方式恐怕還會出現(xiàn)。
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