18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2012年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市環(huán)比下降的城市有24個(gè),持平的城市有15個(gè),上漲的城市有36個(gè)。煙臺(tái)市繼7月和8月“兩連跌”之后,在9月份剎住了車,環(huán)比未出現(xiàn)漲跌。

    中小戶型價(jià)微漲 房?jī)r(jià)止步兩連降

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,煙臺(tái)新建住宅價(jià)格在7月和8月分別接連下跌0.2%之后,9月份剎住了繼續(xù)下跌的勢(shì)頭。9月份煙臺(tái)新建住宅價(jià)格和新建商品住宅環(huán)比沒有再次下跌,也未出現(xiàn)上漲。新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)顯示,煙臺(tái)90平方米以下新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.2%,同比下跌2.1%；90平方米至144平方米的,環(huán)比未漲未跌,同比下降1.9%；144平方米以上的大戶型,環(huán)比下降0.1%,同比下降2.2%。從數(shù)據(jù)來看,9月份煙臺(tái)房?jī)r(jià)止于“兩連跌”主要?dú)w功于中小戶型價(jià)格的穩(wěn)定和微漲。

    煙臺(tái)二手房方面,根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,9月份煙臺(tái)二手房環(huán)比下降0.2%,同比下降4.8%。二手住宅分類價(jià)格指數(shù)顯示,90平方米以下的二手房,環(huán)比下降0.3%,相對(duì)于8月份的0.7%,減少了0.4%；90平方米至144平方米的,環(huán)比下降0.1%,同比下降4.2%；144平方米以上的大戶型二手房,環(huán)比下降0.1%,同比下降6.5%,和8月份下降幅度相同。

    消化庫存成重點(diǎn) 開發(fā)商可能以價(jià)換量

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示,煙臺(tái)六區(qū)共有新房樓盤238個(gè),其中在售樓盤179個(gè),待售樓盤59個(gè)。其中芝罘區(qū)新房樓盤共74個(gè),占到整個(gè)六區(qū)樓盤總量的30%,剩下的依次為牟平區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、福山區(qū)和高新區(qū)。

    芝罘區(qū)作為老城區(qū),周邊配套完善,交通和商圈都齊備,所以目前樓盤仍集中于此。萊山區(qū)近年來發(fā)展迅速,其作為政府駐地的優(yōu)越性以及良好的周邊配套,使得當(dāng)?shù)氐臉潜P價(jià)格一直居于高位。牟平區(qū)、高新區(qū)作為東部新區(qū),近幾年來吸引了許多樓盤項(xiàng)目。牟平區(qū)僅養(yǎng)馬島對(duì)面,就有超過10個(gè)新樓盤,知名房地產(chǎn)云集。而開發(fā)區(qū)和福山區(qū)作為剛需樓盤比較集中的地段,一直頗受在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯耐獾厝撕突I備結(jié)婚的年輕人青睞。

    煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,六區(qū)新房未售面積已從年初的500萬平方米增長(zhǎng)到700多萬平方米,庫存量超過6.2萬套,庫存壓力不斷增大。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),9月份六區(qū)共有20項(xiàng)目開盤加推,而10月六區(qū)開盤數(shù)可能達(dá)到24個(gè),較9月份上漲4個(gè)。隨著新盤不斷上市,煙臺(tái)樓市庫存仍將有所回升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著庫存壓力增大以及銷售淡季的到來,開發(fā)商極有可能以價(jià)換量。

    四季度煙臺(tái)樓市平穩(wěn) 價(jià)格不會(huì)大幅波動(dòng)

    10月第二周,煙臺(tái)樓市總成交627套,較第一周的208套暴漲201%。有分析認(rèn)為,不能據(jù)此判斷煙臺(tái)樓市又重新“熱”起來,因?yàn)殡p節(jié)期間成交可能相對(duì)滯后,節(jié)后數(shù)據(jù)才有所反映,因此雙節(jié)成交量有可能更高,而煙臺(tái)樓市也因此仍然處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段。

    有業(yè)內(nèi)人士分析,從9月和10月前兩周的成交走勢(shì)來看,四季度的銷量應(yīng)當(dāng)會(huì)比較平穩(wěn),并不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。至于價(jià)格方面,由于四季度是銷售淡季,所以價(jià)格沒有太大波動(dòng)。不過由于現(xiàn)階段煙臺(tái)樓市庫存壓力比較大,而且很多開發(fā)商會(huì)迫于完成銷售業(yè)績(jī)的壓力,拿出較大優(yōu)惠吸引購房者。