即墨一直是島城別墅最密集、最成規(guī)模的區(qū)域之一，記者從房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)了解到，目前即墨別墅存量可觀，去化壓力不小。在藍色硅谷、藍色新區(qū)的政策利好下，不論是度假型別墅還是居住型別墅，都迎來了快速發(fā)展的提升期，潛力不俗。而近幾年品質有較大提升的居住型別墅因為更加適應市場需求，更受即墨購房者青睞，7月到9月有不俗的銷量。雖然別墅市場競爭依然存在，但開發(fā)商認為應該通過提高并保持自身品質，吸引更多購房者關注。

    市場：別墅存量大，去化有壓力

    記者從青島市房產(chǎn)交易中心了解到，9月即墨新樓銷售了 2922套，成交面積287979平方米，位居島城榜首。其中，普通住宅和經(jīng)適房仍然是推動樓市成交高漲的主力 ，而別墅產(chǎn)品自 7月份開始發(fā)力以來，9月也取得了不錯的成績。記者看到，即墨市住宅價格在8000元以上新建住宅成交了94套，面積在180平方米以上的成交了40套，其中個別樓盤的單盤銷量達30余套。

    從目前的市場供應情況看，即墨住宅的存量為11861套，1364384平方米，其中180平方米以上住宅的存量為701套，223035平方米。按照9月份的成交速度，即墨的180平方米以上住宅要一年半左右才能完全消化。這部分住宅絕大部分都是別墅產(chǎn)品，去化的壓力不小。

    “9月是我們?nèi)陠卧鲁山坏淖罡叻?，這跟前期長期的市場培養(yǎng)有關，而且9月底我們加推了總價在300多萬的英倫小獨棟，并開放了樣板間，贈送面積達到200多平方米，價格也比較吸引人。”麗山國際的銷售人員告訴記者。業(yè)內(nèi)人士指出，新房的供應量仍較為充足，即墨目前的大部分別墅產(chǎn)品都是尾盤銷售，9月份銷售不錯跟部分樓盤推出新房源不無關系，部分樓盤也打出了優(yōu)惠的廣告聚集人氣，也有樓盤前期一直在為9月加推造勢，而已到10月中下旬“遲到”的開盤加推還不見蹤影。

    購房者：幫弟弟搬家，姐姐買下別墅

    記者了解到，即墨市的別墅產(chǎn)品也分為居住型別墅和度假型別墅。居住型別墅離市區(qū)較近或者就在市區(qū)，最近3個月一直銷量穩(wěn)健的御墅臨楓、麗山國際、一山一墅等別墅都屬于這個類型。而溫泉板塊的海信·溫泉王朝、嶺海·香瀾郡、天泰·圣羅尼克等項目基本上屬于度假型別墅。其中，居住型別墅的主要客群為即墨的私營業(yè)主、個體業(yè)主和各類高級專業(yè)技術人員，青島市區(qū)的商務、技術方面的高端人士是輔助客群，對于購買居住型別墅的購房者來說，物業(yè)、配套、生活的便利性是他們最關心的。而度假型別墅恰恰相反，市區(qū)的高端人士是他們的主要客群，年齡段在35歲到50歲左右，講究品位，注重生活的自然和從容，希望擁有既包容又私密的居住環(huán)境。

    “我買這個別墅就是用來家人住的，現(xiàn)在開車也非常方便。其實，買的這套別墅，還是在幫弟弟搬家的時候看好的。”一位女業(yè)主告訴記者，10月6日那天她幫著在麗山國際一期買房的弟弟搬家，第一次到弟弟家看房。“真沒想到他買的房子正好就是我想要的房子。我喜歡環(huán)境優(yōu)美的地方，平時工作壓力太大，希望回到家就能感覺心情很好，很放松，就決定買了。”

    開發(fā)商：應抓住時機提升別墅品質

    記者獲悉，經(jīng)過六七年的發(fā)展，即墨的溫泉板塊別墅區(qū)作為度假型別墅的集中區(qū)域，已經(jīng)成為島城較為成熟的中央別墅區(qū)。居住型別墅也隨著部分樓盤的前期入住走進了大眾視野，而麗山國際等大盤的持續(xù)發(fā)力帶動了區(qū)域居住型別墅品質的提升。當前藍色硅谷和藍色新區(qū)的規(guī)劃落成和建設，使這些區(qū)域的別墅改變了開發(fā)商自己做配套的局面，別墅項目也隨著新城的崛起，交通、醫(yī)療、學校、市政、商業(yè)等各方面的完備而進入快速提升期，具有不俗的發(fā)展?jié)摿Α?/div>