連續(xù)兩年超千億規(guī)模的增長慣性，正將萬科[簡介 最新動態(tài)]推進(jìn)又一個利潤快速增長通道。
昨日，萬科發(fā)布的三季報顯示，2012年第三季度結(jié)算面積的大幅增長，帶來公司2012年前三季度利潤飆升逾四成。不過，因前三季度銷售額出現(xiàn)近五年以來的首次下滑，外界一度擔(dān)憂萬科全年銷售業(yè)績能否繼續(xù)增長。
對此，萬科公司引述董秘譚華杰的表態(tài)稱，公司今年的推盤量前低后高，相當(dāng)部分的推盤集中在第四季度，隨著這批新盤入市，全年銷售增長當(dāng)無懸念。
前三季結(jié)算面積增66.1%
由于房地產(chǎn)行業(yè)存在著結(jié)算周期滯后性的特殊情況，房企利潤指標(biāo)往往反映的是大概半年前或者一年前的經(jīng)營狀況。
萬科在前三季度結(jié)算面積的大幅增加，推高了利潤水平。公告顯示，1~9月，萬科累計實現(xiàn)結(jié)算面積393.4萬平方米，結(jié)算收入452.3億元，同比分別增長66.1%和60.9%。而去年同期，萬科的結(jié)算面積和結(jié)算收入增幅分別僅有9.7%和26.9%。
尤其是第三季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入154.1億元，凈利潤13.5億元，同比分別增長65.3%和123.5%。
至此，前三季度萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入461.3億元，凈利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%，營業(yè)收入和凈利潤增速較去年同期分別大幅增長了26個百分點和32個百分點。
但此前銷售數(shù)據(jù)顯示，萬科前三季度銷售額963.2億元，同比微幅減少2.5億元，這是繼2008年以來，萬科前三季度銷售金額首次出現(xiàn)同比下滑。
譚華杰稱，盡管近期住宅市場的景氣狀況相對于去年下半年和今年前兩個月的低迷期有所恢復(fù)，但當(dāng)前市場的成交水平仍然明顯低于2009年同期，成交量的同比大幅增長很大程度上仍然建立在去年市場過度萎縮、比較基數(shù)低的基礎(chǔ)上。
截至三季度末，萬科的已銷售未結(jié)算資源規(guī)模也持續(xù)上升，合并報表范圍內(nèi)的已售未竣工結(jié)算資源達(dá)到1540萬平方米，合同金額合計約1631億元，較中期時的1464億元進(jìn)一步提高，意味著萬科已經(jīng)大規(guī)模鎖定未來業(yè)績增長。
下半年拿地節(jié)奏加快
作為目前行業(yè)內(nèi)資金狀況理想的龍頭企業(yè)，下半年以來，萬科拿地的節(jié)奏明顯加快，并消耗規(guī)模不小的現(xiàn)金流。
有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第三季度深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大連、武漢、成都、重慶這16個主要城市的土地供應(yīng)面積環(huán)比第二季度增長約40.8%。
被視為行業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”的萬科，一改此前幾個月的保守作風(fēng)，繼7月份以來拿地投入超過上半年總和后，9月份更是四處開花。
公告稱，第三季度萬科新增項目23個，對應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約376萬平方米，較上半年14個新增項目有明顯增加。
但由于部分地塊尚不具備披露條件，萬科第三季度實際新增的項目遠(yuǎn)不止這些，其中還包括9月6日以33億元拍得合肥地塊，9月11日以15.8億元競得順德新總價地王，9月20日與北京住總聯(lián)合體以14.43億元競得北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)地塊，9月27日以9.8億競得蘇州地塊，9月29日又與北京住總聯(lián)合體再以10.8億元競得北京大興區(qū)地塊。
不過，因為前三季度開工規(guī)模更大，年內(nèi)萬科項目資源總量略有降低。截至9月底，公司規(guī)劃中項目按萬科權(quán)益計算的建筑面積3507萬平方米，較年初3547萬平方米略低。
由于近期加大了投資力度，截至9月底，萬科持有貨幣資金333.1億元，較今年中期時的高峰有所回落。不過，該現(xiàn)金量仍遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款的總和186.1億元。與此同時，公司的凈負(fù)債率僅為37.7%，在大型房地產(chǎn)企業(yè)中凈負(fù)債率仍較低。
譚華杰表示，可見盡管近期企業(yè)的資金狀況呈現(xiàn)出一定的好轉(zhuǎn)跡象，但整體來看，行業(yè)資金狀況偏緊的局面尚未得到根本性改變。
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