萬科公布的第三季度報告顯示，1~9月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元，同比下滑0.78%。銷售額盡管同比略有下滑，但公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入461.3億元，凈利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%。
盡管銷售業(yè)績因5月以來樓市回暖的提振作用而向好，但萬科董秘譚華杰對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，萬科今年推盤將集中在第四季度。
而自去年進(jìn)行的“以價換量”和加速去庫存化，并有效抵御市場寒冬后，萬科從三季度開始可售項目資源總量出現(xiàn)下降。對此，萬科則采取積極的拿地策略，并迅速在全國各大城市補倉。
銷售額增速四年來首次放緩
盡管今年樓市“金九銀十”表現(xiàn)趨于冷淡，但萬科第三季度銷售仍然實現(xiàn)增長。
萬科公告顯示，第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入154.1億元，凈利潤13.5億元，同比分別增長65.3%和123.5%。前三季度萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入461.3億元，凈利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%。
而在銷售業(yè)績方面，前9個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元，較2011年前三季度970.8億元的銷售額，同比下滑0.78%，這是自2008年以來首次出現(xiàn)季報銷售額同比下滑。盡管銷售面積增加，但銷售額同比增速放緩。
然而，受益于“快速周轉(zhuǎn)”的市場銷售策略，今年1~9月萬科累計實現(xiàn)結(jié)算面積393.4萬平方米，結(jié)算收入452.3億元，同比分別增長66.1%和60.9%。
在結(jié)算增長的同時，萬科的已售未結(jié)算資源規(guī)模也持續(xù)上升。截至9月末，萬科合并報表范圍內(nèi)的已售未竣工結(jié)算資源達(dá)到1540萬平方米，合同金額合計約1631億元，較中期時的1464億元進(jìn)一步擴大。
世聯(lián)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]市場研究總監(jiān)吳志輝接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，今年“金九銀十”看似冷淡，而據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)，9月的最后一周，全國樓市實際的成交情況好于市場預(yù)期，但這并未及時反映到網(wǎng)簽和房企銷售數(shù)據(jù)上。
9月，萬科銷售面積達(dá)到105萬平方米，銷售額120.4億元。對此，譚華杰指出，盡管近期住宅市場的景氣狀況有所恢復(fù)，但當(dāng)前市場的成交水平仍然明顯低于2009年同期，成交量同比大幅增長很大程度上建立在去年市場過度萎縮、基數(shù)比較低的基礎(chǔ)上。
不過，譚華杰也表示，不管市場如何變化，萬科仍然會堅持一貫的積極銷售策略，第四季度公司將有較多新盤資源入市。
四季度土地儲備加速補倉
上半年以來，由于受樓市調(diào)控以及房地產(chǎn)市場走勢不明朗的影響，萬科、保利[簡介 最新動態(tài)]、招商、恒大等行業(yè)龍頭紛紛調(diào)整市場策略，加速去庫存速度，回籠現(xiàn)金。
不過，二季度開始，樓市逐漸回暖，5月份，全國樓市成交量回升。年初，萬科的開工量與往年相比大幅下降，而樓市回暖，成交量企穩(wěn)，推動萬科從三季度開始加大了項目開工量，使得萬科今年前三季度項目資源總量出現(xiàn)下降趨勢。這也反映出萬科的去庫存化速度比較理想。
截至9月底，公司規(guī)劃中項目按萬科權(quán)益計算的建筑面積為3507萬平方米，較年初的3547萬平方米略有下降，但仍然保持在兩到三年的開發(fā)水平。
隨著樓市成交量的回升，大多數(shù)房企資金量偏緊的局面出現(xiàn)改善跡象，短期償債壓力大大緩解。
萬科三季報顯示，9月底，萬科持有貨幣資金333.1億元，由于近期加大了投資力度，貨幣資金較今年中期時的高峰有所回落，但仍遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款的總和186.1億元。上半年最高時，萬科的貨幣資金高達(dá)490億元，一方面項目資源量的減少，另一方面良好的資金狀況，推動萬科在全國各大城市拿地補倉。
進(jìn)入下半年，隨著各地加大土地的供應(yīng)力度，萬科拿地量逐漸增加。公開數(shù)據(jù)顯示，第三季度深圳、廣州、東莞等16個主要城市的土地供應(yīng)面積環(huán)比第二季度增長約40.8%。
9月份，萬科在昆明、貴陽等二三線城市新增了9個項目。而整個第三季度萬科新增項目達(dá)到23個，按萬科權(quán)益計算的權(quán)益規(guī)劃建筑面積約376萬平方米，較之上半年14個新增項目有大幅增加。
對此，譚華杰表示，相對充裕的資金狀況使公司能夠更有效的把握市場機遇，應(yīng)對市場變化。
但他同時也表示，雖然下半年的拿地量增多，但萬科并沒有因此而放松投資標(biāo)準(zhǔn)，土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的資金仍較充裕，未來公司會在審慎的原則下，立足自住需求的產(chǎn)品定位，繼續(xù)關(guān)注可能的項目發(fā)展機遇，并積極拓展合作資源。
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