近日，素有“地產(chǎn)大炮”之稱的任志強(qiáng)，一句“明年3月之前，房價(jià)就會(huì)暴漲”的預(yù)言，在本來就不平靜的西安乃至全國樓市一石激起千層浪。不僅心疼自己“錢袋子”的購房百姓猜測紛紛，就連備受“冷市”折磨的許多房企也是一頭霧水。為此紛紛發(fā)問：西安房價(jià)暴漲的可能性到底有多大?

　　

　　“地產(chǎn)大炮”驚人預(yù)言嚇壞西安百姓

　　

　　“天啊，現(xiàn)在的房價(jià)高的都讓人消費(fèi)不起，如果再暴漲的話，我們這些無房戶只能望房興嘆了!”任志強(qiáng)“明年3月之前，房價(jià)就會(huì)暴漲”的預(yù)言，在傳統(tǒng)的“金九銀十”并未如愿到來的情況下，在西安樓市狂掀波瀾，許多購房市民被“地產(chǎn)大炮”驚人的預(yù)言嚇了一大跳。

　　

　　據(jù)了解，任志強(qiáng)“明年3月之前，房價(jià)就會(huì)暴漲”的預(yù)言，是根據(jù)投資增長的下降和土地供應(yīng)情況得出的結(jié)論。據(jù)任志強(qiáng)分析，目前國內(nèi)現(xiàn)有的商品房庫存，在明年3月份以前將基本上消化的差不多了，而新的供應(yīng)他并沒有看到。所以明年3月份以后，房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)暴漲。任志強(qiáng)認(rèn)為，從2005年、2006年土地供應(yīng)下降看到了2007年房價(jià)出現(xiàn)暴漲;2009年土地負(fù)增長導(dǎo)致2010年房價(jià)上漲，而2012年的統(tǒng)計(jì)持續(xù)了負(fù)增長，這類似于2009年的持續(xù)負(fù)增長，因此后一輪緊跟著就是價(jià)格暴漲。

　　

　　記者采訪獲悉，剛剛在8月份因?yàn)殇N量不佳而緊急踩住“漲價(jià)剎車”的西安房價(jià)，在進(jìn)入9月以后，又被看似火了一把的“金九”誘惑，再次跟風(fēng)“漲價(jià)”，每平米漲至7088元。因?yàn)闈q價(jià)事實(shí)在先，“地產(chǎn)大炮”驚人的預(yù)言一經(jīng)媒體報(bào)道，被“高房價(jià)”嚇怕了的許多西安購房者，一度信以為真，開始仔細(xì)盤算自己“錢袋子”中有限的鈔票。一些膽小的市民竟然不再考慮現(xiàn)在每平米七千多元的房價(jià)，悄然走進(jìn)樓市準(zhǔn)備出手意欲降低“購房風(fēng)險(xiǎn)”。

　　

　　房企坦言不敢降價(jià)更不敢漲價(jià)賣房

　　

　　就在“地產(chǎn)大炮”驚人的預(yù)言嚇得先購房者不知所措時(shí)，被成本壓力逼得喘不過氣的西安諸多房企，紛紛站出來直面任志強(qiáng)“明年3月之前，房價(jià)就會(huì)暴漲”的預(yù)言。坦言：遭遇成本壓力逼宮，我們不敢降價(jià)賣房，更不敢在樓市低谷時(shí)期漲價(jià)銷售。

　　

　　據(jù)了解，一直以來，面對不?？薷F的西安諸多房企，許多西安市民猜測，西安房企會(huì)在“金九銀十”的銷售旺季熱推“以價(jià)換量”自救。然而，記者昨日采訪多家樓盤的開發(fā)商了解到，因?yàn)樵庥龀杀緣毫Γ科蠼祪r(jià)賣房很實(shí)現(xiàn)，最多也是推出幾套優(yōu)惠多多的“特價(jià)房”玩把“降價(jià)概念”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，因?yàn)橘Y金吃緊，許多房企籌錢無門時(shí)，無奈將手伸向3-5分利息的民間借貸應(yīng)急，如果從民間借貸100萬元，每月就得付出3-5萬元的利息，一年就是36-60元。如果借貸1000萬元，每月得付出30-50萬元利息，一年就是360-600萬元，難怪一些房企會(huì)感嘆民間借貸的結(jié)果就是“老板”給債主“打工”。再加上翻倍增長的人工成本，房企的利潤空間再次遭遇“擠壓”。

　　

　　按常理，尷尬遭遇成本壓力，“利”字當(dāng)頭的房地產(chǎn)開發(fā)商，首先想到的必然是漲價(jià)賣樓。然而，記者昨日走訪西安部分房企了解到，盡管紛紛遭遇嚴(yán)重的成本壓力，但沒有那一家樓盤敢“喊漲價(jià)”。理由很簡單，冷凍的樓市，再也經(jīng)不起房價(jià)大漲的折騰。據(jù)了解，就連一年中“最負(fù)厚望”的黃金周，以剛需為支撐的樓市也是疲態(tài)盡顯，“銀十”首周日均簽約量環(huán)比跌落7成。

　　

　　西安房價(jià)每平米難降到6000元以下

　　

　　西安樓市冷氣逼人，在房企和許多專家或明或暗消除“房價(jià)暴漲”影響時(shí)，西安房價(jià)難降的聲音不斷傳出來。陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)認(rèn)為，西安房價(jià)不僅暴漲沒有依據(jù)，而且下降的因素也不明確。

　　

　　王圣學(xué)說，現(xiàn)在的土地價(jià)，配套費(fèi)，特別是勞動(dòng)力成本上升很快，原材料價(jià)格也在上漲，所以說想讓房價(jià)降很多，難度也很大，報(bào)紙上說，老百姓說西安樓市6000元/平米難以接受，但是要降到6000元以下，在中心市區(qū)難度也很大，特別像我們這邊的高新新房區(qū)、曲江這邊都不大可能，在長安新房大概有些房子可以，灞橋、三橋略微便宜點(diǎn)。

　　

　　從長遠(yuǎn)看，到2020年人口規(guī)模一千萬，建成區(qū)面積850平方公里。大西安未來的建設(shè)和大規(guī)劃，將判定西安房價(jià)未來還是一個(gè)上升的趨勢，但是可能由于政策要調(diào)控力度大的話，可能漲的慢一點(diǎn)。本報(bào)記者李海濤