今年來(lái)南京剛需戶型的熱銷(xiāo)，讓市場(chǎng)上出現(xiàn)小戶型儲(chǔ)備不足的跡象。南京不少定位高端的老盤(pán)瞄上了這個(gè)契機(jī)，想方設(shè)法把自己包裝成“剛需盤(pán)”來(lái)吸引客戶。

    高端項(xiàng)目“偽裝”剛需盤(pán)

    據(jù)記者了解，這些準(zhǔn)備重新包裝并推新的老盤(pán)遍布城東、河西、江寧等各板塊。沉寂近兩年的河西盤(pán)和府奧園，在9月份的房展會(huì)上就

開(kāi)始宣傳自己的迷你小戶型，并計(jì)劃近期推出。據(jù)記者了解，該盤(pán)主打高科技精裝修，定價(jià)在2.3萬(wàn)元/平方米。由于單價(jià)較高，總價(jià)降不下來(lái)，因此在調(diào)控后無(wú)法吸引有效客源，不得不沉寂下來(lái)。而該盤(pán)在重新調(diào)整過(guò)后，即將推出的迷你小戶型只有38平方米，這樣雖然單價(jià)仍然高，總價(jià)卻被壓到了80多萬(wàn)元。這顯然是盯緊了手頭資金有限的剛需客戶以及部分投資者。

    而位于城東的低密度樓盤(pán)紫金東郡也有一年時(shí)間沒(méi)什么動(dòng)靜了，近期該盤(pán)也一改低密度、大戶型的傳統(tǒng)風(fēng)格，打出“剛需洋房”的概念，將最小戶型壓到了78平方米和93平方米。雖然該盤(pán)16500元/平方米的單價(jià)比前期房源有所上漲，但如此小戶型的出現(xiàn)，也明擺著是和低端市場(chǎng)搶剛需客源。除了這兩家“高富帥”改推“屌絲”盤(pán)的項(xiàng)目外，更有甚者，南京東邊的一家都市圈樓盤(pán)還準(zhǔn)備推出只有90平方米、擁有單獨(dú)花園和地皮的“剛需別墅”。業(yè)內(nèi)人士分析，高端項(xiàng)目紛紛包裝成“剛需盤(pán)”求銷(xiāo)量，創(chuàng)意雖好，但效果如何卻有待市場(chǎng)考證。

    都市圈盤(pán)低價(jià)“拉攏”剛需

    “蟄伏”已久，銷(xiāo)路不暢的高端老盤(pán)以爭(zhēng)搶剛需為目標(biāo)自我重新包裝，一直堅(jiān)持以“親民價(jià)”為傲的都市圈樓盤(pán)也不會(huì)坐視自身優(yōu)勢(shì)被別人搶了去。南京東側(cè)的一家都市圈樓盤(pán)就想出在市中心做“幸福”調(diào)查的新花樣，強(qiáng)調(diào)自己低價(jià)優(yōu)勢(shì)，吸引路人的關(guān)注。

    這家以做“幸福”調(diào)查來(lái)強(qiáng)調(diào)“低價(jià)”優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)是位于南京東側(cè)的碧桂園鳳凰城。前日在新街口一處地下商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)置了“幸福”投票箱，吸引不少市民投票和圍觀。據(jù)記者了解，目前該板塊的都市圈樓盤(pán)價(jià)格只有5000多元/平方米，雖然與市中心距離有些遠(yuǎn)，但由于通向湯山的寧句輕軌規(guī)劃利好，未來(lái)在城東上班，在都市圈盤(pán)居住也并非是不可能的事。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然改善人群近期出手的勢(shì)頭漸長(zhǎng)，但爭(zhēng)搶剛需這塊最穩(wěn)定“大蛋糕”，仍是不同板塊、不同類型樓盤(pán)所最重視的。