本就是新房供應(yīng)高峰的“金九銀十”，又遭遇武漢市啟動商品房預(yù)售資金監(jiān)管，各個房企緊鑼密鼓推盤，僅在9月份就有百余個樓盤上市和領(lǐng)取了預(yù)售許可證。 如今，“金九銀十”已過大半，仍舊是性價比高的中等價位樓盤最有競爭力。

　　武昌萬元新盤熱賣

　　新盤范圍覆蓋7000—20000元/平方米檔的武昌區(qū)，9月份成交均價較8月下跌約4.29%，該區(qū)域的均價也首次跌破萬元大關(guān)。在新盤扎堆的背景下，區(qū)域的庫存量繼續(xù)上升，累計供銷比本月達(dá)到1.67，遠(yuǎn)超武漢市整體水平。長江紫都以165套、6689元的均價成為該區(qū)域銷售冠軍，再次證明價格是硬道理。不過，萬元盤只要地段、配套好，仍舊不愁賣。福星惠譽武昌的兩個名盤水岸國際和福星國際城，均銷售不俗。水岸國際以87套位居第二，9773元的價格在內(nèi)環(huán)算是親民價；福星國際城10752.5元的均價也賣出了42套，成為徐東樓市的強心針。

　　相比而言，洪山區(qū)樓市競爭更為激烈。今年3季度，洪山新盤上市量在全市居首，即使銷量穩(wěn)居全市城區(qū)榜首，庫存壓力也很大。不過，白沙洲仍舊是熱門片區(qū)，萬科金色城市193套的銷售業(yè)績，證明了白沙洲片區(qū)的潛力。福星惠譽東瀾岸、保利公園九里、瑞湖天地二期等樓盤，月銷售套數(shù)也超過100套。

　　青山、東湖高新銷售速度快

　　新房供應(yīng)一直比較少的青山區(qū)，今年以來多個項目銷售不錯，使得價格有所反彈。該區(qū)域的庫存持續(xù)下降，9月累計供銷比下降至1.27，降至歷史較低水平。如綜合體項目奧山世紀(jì)城銷售了73套。

　　東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)9月的累計供銷比為1.31，也好于全市的平均水平。區(qū)域內(nèi)的麗島美生、錦繡龍城等樓盤，成交量都不錯，成交均價都在6500—7000元出頭。

　　硚口、漢陽未來競爭更激烈

　　硚口今年新盤和老盤供應(yīng)量都很大，既有均價不到9000元的樓盤，也有單價18000元的高檔盤。該地區(qū)的庫存指標(biāo)大幅上漲，表明該區(qū)域的庫存壓力增大，競爭激烈，未來價格有下行的壓力。區(qū)域內(nèi)的融僑錦江和聯(lián)發(fā)九都府價格都在萬元左右，未來高檔樓盤云集的硚口區(qū)，銷售速度不會太快。

　　同樣飽受庫存壓力困擾的是漢陽區(qū)，由于新增供應(yīng)量的大幅增加，導(dǎo)致了整體庫存量的增長，使得價格仍然有下降的空間。9月全市銷售冠軍漢陽人信匯，7293元的均價創(chuàng)下漢陽王家灣片新低，成功實現(xiàn)“日光盤”；四新區(qū)域的觀瀾國際也成功在各大樓盤包圍中突圍，銷售不俗。

　　黃陂：5000元以下樓盤俏銷

　　黃陂樓盤供應(yīng)集中在漢口北，樓盤較多，加劇了該區(qū)域的競爭壓力。漢口北SOHO、漢北首府、巢上城、漢口湖畔，成交均價均在4700元以下，是剛需購房者的首選。