“9月延續(xù)了上一個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量減少的態(tài)勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)保持穩(wěn)定溫和的發(fā)展是大概率事件。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新社記者采訪時(shí)如是說(shuō)。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，中國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市的數(shù)量進(jìn)一步收窄至31個(gè)，且漲幅均未超過(guò)0.4%。當(dāng)月，15個(gè)城市房?jī)r(jià)較8月持平，24個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。
今年前5個(gè)月，中國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市的數(shù)量維持在個(gè)位數(shù)。但受到利率下調(diào)、剛需釋放等因素影響，6月份，中國(guó)25個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，超過(guò)前5個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲城市的總和。7月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量又增至50個(gè)，達(dá)到年內(nèi)高峰。但8月開(kāi)始“退燒”，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量收窄至36個(gè)。
陳國(guó)強(qiáng)告訴記者，7月是本輪調(diào)控中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市最多的月份，“這與調(diào)控政策的初衷是相背離的”。他認(rèn)為，8、9月份出現(xiàn)的“降溫”才使房?jī)r(jià)回歸符合調(diào)控預(yù)期的道路。
對(duì)于中國(guó)樓市傳統(tǒng)旺季“金九”不旺的原因，陳國(guó)強(qiáng)表示，政策層面的明顯收緊和其對(duì)購(gòu)房者預(yù)期的影響是最大的“冷卻劑”。
7月下旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組赴16個(gè)省市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行專項(xiàng)督查。此后官方表示，對(duì)于一些地方微調(diào)政策“松綁”調(diào)控的行為，國(guó)務(wù)院督察組已經(jīng)要求立即予以糾正，并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。
各部委也密集表態(tài)，顯示調(diào)控決心。9月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，中國(guó)房?jī)r(jià)目前尚不具備大幅反彈的條件。
從9月開(kāi)始，包括北京、上海、廣州在內(nèi)的多地地方政府紛紛為房?jī)r(jià)上漲“踩剎車”。最新的例子是，杭州市開(kāi)始實(shí)行土地市場(chǎng)新規(guī)，當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到49%時(shí)，將鎖定地價(jià)，“從零開(kāi)始”競(jìng)投配建保障性住房和安置用房面積。
陳國(guó)強(qiáng)判斷，中國(guó)樓市目前仍處于供過(guò)于求的階段，許多城市高庫(kù)存的狀況并未得到明顯改變，因此年內(nèi)房?jī)r(jià)并不具備大起大落的條件。
從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，與上月相比，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有17個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.7%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮向中新社記者表示，9月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手房平均指數(shù)雙雙延續(xù)下跌趨勢(shì)，房?jī)r(jià)維穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。
她認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)不僅出現(xiàn)了成交量滯漲，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于價(jià)格預(yù)期也有明顯分歧。隨著價(jià)格繼續(xù)上漲，購(gòu)房者再度陷入觀望。而年底信貸及市場(chǎng)環(huán)境也很難促進(jìn)成交，預(yù)計(jì)年內(nèi)整體價(jià)格很難再有進(jìn)一步突破。
張絮表示，當(dāng)前市場(chǎng)量?jī)r(jià)都出現(xiàn)了一定疲軟，不溫不火的行情或持續(xù)到明年3月份。“當(dāng)下最重要的仍是增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)未來(lái)供應(yīng)的信心，盤(pán)活存量房市場(chǎng)，控制地價(jià)、加大土地供應(yīng)。”
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