島城住宅庫存量10月再創(chuàng)新高，突破16萬。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，不僅是青島，全國20個(gè)大城市9月末庫存環(huán)比增長(zhǎng)6％。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)的表現(xiàn)頗為活躍，房企拿地?zé)崆橹饾u高漲。

    在樓市宏觀調(diào)控政策收緊的情況下，10月樓市庫存出現(xiàn)逆市增長(zhǎng)現(xiàn)象，與此同時(shí)，土地市場(chǎng)的熱度卻在升溫。數(shù)據(jù)表明，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)10家一線房企在今年1－9月份的拿地金額已達(dá)到931億元。

    一般來說，房企拿地和庫存增多現(xiàn)象相悖，幾乎不可能同時(shí)出現(xiàn)。對(duì)此，不少專家表示，拿地緩解的復(fù)蘇揭示著房地產(chǎn)市場(chǎng)由的低迷將逐漸轉(zhuǎn)為活躍，樓市持續(xù)回暖。

    樓市回暖，庫存卻居高不下？據(jù)記者觀察，目前的庫存逆增系“金九銀十”房企推盤增加導(dǎo)致，而并非滯銷。相反，房企拿地的行為也證明庫存高并非滯銷而是開發(fā)商的一種補(bǔ)庫存的正常行為，在一定程度上彌補(bǔ)了未來的供應(yīng)缺口。

    島城樓市前三季度的銷售量也持續(xù)升高，三季度接近月均萬套的成交。樓市的熱度帶動(dòng)土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫，拿地的復(fù)蘇則又表明房企在幾個(gè)月的銷售中，資金面得到一定緩解，并對(duì)后市存有樂觀預(yù)期。

    但是受到剛需透支，改善持續(xù)觀望和調(diào)控政策從緊的影響，四季度房地產(chǎn)活躍度變幻莫測(cè)，市場(chǎng)的穩(wěn)定本就受到供需、政策及投資市場(chǎng)多方的影響?，F(xiàn)下，庫存量新高，拿地?zé)嵋约胺科筚Y金回籠的程度都將共同作用震蕩四季度樓市。

    業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，目前樓市還沒有到完全樂觀的時(shí)候。大多數(shù)中小型房企還是應(yīng)該以跑量為主，應(yīng)該積極促銷，以價(jià)換量。對(duì)于業(yè)績(jī)表現(xiàn)不同的房企，應(yīng)該采取不同的策略。庫存積壓比較嚴(yán)重的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)盡早消化手中的庫存，而之前去庫存效果較好的房企應(yīng)當(dāng)合理配置企業(yè)資源，理性看待市場(chǎng)，避免庫存積壓影響資金鏈流動(dòng)。