海南樓市的持續(xù)疲軟使雅居樂的銷售業(yè)績明顯受壓。
雅居樂日前披露的今年前9月銷售數(shù)據(jù)顯示，公司共實現(xiàn)合約銷售金額約207.4億元（人民幣，下同），合約銷售面積約217.5萬平方米，合約銷售均價約每平方米9535元。如果按照全年360億~380億的銷售目標(biāo)計算，雅居樂前9月完成率僅為60%左右，第四季度壓力不小。
數(shù)據(jù)顯示，雅居樂9月份錄得合約銷售金額約23.5億元，合約銷售面積約28.5萬平方米，合約銷售均價約每平方米8238元。
從銷售單價上看，該公司的成交價格呈現(xiàn)逐月走低趨勢。其第一季度銷售均價在10000元/平方米以上，上半年結(jié)束時下降為9939元/平方米，到第三季度，這一數(shù)據(jù)進(jìn)一步下調(diào)至9535元/平方米。
雅居樂今年的銷售主要受累于其海南的旅游地產(chǎn)項目。10月15日，瑞信集團(tuán)發(fā)表研究報告指出，雅居樂海南銷售疲軟，若要達(dá)成全年銷售目標(biāo)，第四季銷售需進(jìn)一步加快。
該報告指出，雅居樂海南清水灣項目前三季銷售額為45億元，按照當(dāng)前的銷售速度，若要達(dá)成該項目全年銷售80億元的目標(biāo)，恐怕會有一定挑戰(zhàn)性。
值得關(guān)注的是，海南的房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，國慶長假期間，即10月1日至10月7日，海南商品房交易市場整體表現(xiàn)十分冷清，全省共簽約商品房188套，海口、三亞、澄邁三個市縣成為市場主力。
事實上，各家地產(chǎn)巨頭一起推高的海南房價是成交量低迷的直接原因，國慶黃金周期間，海南省商品住宅成交均價為每平方米11987.13元，仍環(huán)比上漲40.84%。
但雅居樂依然對旅游地產(chǎn)極為看好，公司副總裁劉華錫曾在今年年中透露：隨著海南島旅游市場9、10月份踏入旺季，對完成全年80億元的目標(biāo)銷售抱有信心，而董事局甚至希望清水灣能超標(biāo)完成。
不久前，雅居樂云南旅游地產(chǎn)項目也有了實質(zhì)性動作，公司以總代價約1.98億元取得云南省瑞麗市弄莫湖片區(qū)七幅住宅及商業(yè)用地的土地使用權(quán)，成為其進(jìn)駐云南省的首個項目。
鑒于旅游地產(chǎn)并非剛需產(chǎn)品，在宏觀調(diào)控中首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊。今年中，美銀美林便在報告中對雅居樂的旅游地產(chǎn)項目表示擔(dān)憂，稱其大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)而忽略剛需的做法，不會為公司帶來更高估值。
瑞信也在最近的報告中提及，現(xiàn)在并非擴(kuò)大旅游地產(chǎn)項目的合適時機(jī)。
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