導(dǎo)語：當(dāng)獅子和老虎聯(lián)姻，叢林難免要成為強(qiáng)者的競技場。在歷經(jīng)兩年多的行業(yè)洗牌后，中國房地產(chǎn)市場越來越呈現(xiàn)出寡頭端倪。

    2012年9月，全國尤其是一線城市的土地市場急劇升溫，但這似乎更多的是一場大型房企爭先搶食的盛宴，小型開發(fā)商幾乎絕跡。

    大房企的合作拿地，或者攜手金融巨頭入場，土地市場的門檻被越抬越高，成交溢價不斷飆升，實力不濟(jì)的中小型開發(fā)商慘遭邊緣化危機(jī)。

    從購地的成本占銷售金額比重來看，除個別房企作風(fēng)激進(jìn)外，多數(shù)大型開發(fā)商拿地態(tài)勢依然保守謹(jǐn)慎，與補(bǔ)倉高峰的2009年相比仍有不小差距。

鏡頭一：政府“競價大擂臺”一場接一場

一線城市土地出讓"井噴" 3季度環(huán)比暴漲355.7%

    根據(jù)9日鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米,環(huán)比第二季度上漲70.1%,總土地出讓金為1352億元,環(huán)比上漲123.8%,漲了一倍有余。其中,住宅土地成交規(guī)劃建筑面積為2454.9萬平方米,住宅土地溢價率達(dá)到18.58%,較二季度明顯增加。

    更值得關(guān)注的是,2012年第三季度,北上廣深四個一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元,環(huán)比第二季度大漲355.7%,而第三季度住宅土地溢價率高達(dá)23.12%,達(dá)到了2011年調(diào)控后的最大值。

    首都北京無疑是最典型的例子,9月份該市土地市場共成交居住用地15宗,土地面積約163公頃,建筑規(guī)模約230萬平方米。其中,共配建各類保障性住房約83萬平方米,占總規(guī)模的36%,可提供保障性住房近12000套。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:9月單月北京土地出讓金高達(dá)257.37億元,超過了之前8月的總和。

    鏈家地產(chǎn)市場部張絮告訴記者,三季度全國土地市場迎來了調(diào)控后供需兩旺的局面。一方面,地方政府迫于財政壓力推地力度加強(qiáng),同時以往三四季度政府都會加大土地的供應(yīng)力度,從而推動了成交上漲。

濟(jì)南市國土資源局掛牌出讓9宗國有建設(shè)用地使用權(quán)

    9月29日，國土部門此前掛牌出讓的9宗國有建設(shè)用地，以底價成交。

    8月31日，市國土資源局掛牌出讓9宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中8宗位于濟(jì)南西站片區(qū)，總面積近24公頃，規(guī)劃總建筑面積近175萬平方米。8宗土地中，兩宗居住用地可分別開發(fā)建設(shè)居住及配套面積86495.2平方米和113462.8平方米；6宗商業(yè)用地可分別開發(fā)商業(yè)及配套面積128930.4平方米、167629平方米、167238.2平方米、476406平方米、519526.5平方米和86925平方米。另外一宗居住用地位于唐冶新區(qū)邢村立交橋東北角，面積75452.56平方米，規(guī)劃建筑面積約347081.8平方米。

    9月29日14時30分，上述9宗土地到掛牌截止時間，最終均只有一家企業(yè)報名，以底價成交。濟(jì)南西站片區(qū)8宗土地由濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司拿下，總成交價151267萬元。其中兩宗居住用地成交價分別為11795萬元和15472萬元，折算地上建筑樓面地價均為2000元/平方米。位于唐冶新區(qū)邢村立交橋東北角的居住用地成交價為36218萬元，折算地上建筑樓面地價為1500元/平方米。

濟(jì)南西客站片區(qū)8宗土地 以15.1億元的底價成交

    9月份，濟(jì)南推出2宗土地；在土地成交方面，僅在9月29日底價成交9宗土地，其中8宗位于西客站片區(qū)的土地被濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司拿下。記者從濟(jì)南市國土資源局了解到，9宗土地總成交價為18.8億元。

    濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司以15.1億元的價格拿下位于西客站片區(qū)的8宗土地。2宗居住土地分別位于西客站片區(qū)臨沂路東側(cè)、橫支5號路北側(cè)和臘山河西路西側(cè)、橫支5號路北側(cè)，前者土地面積為19658平方米，成交價格為11795萬元；后者土地面積為25787平方米，成交價格為15472萬元。按照不大于4.4，不小于3.6的容積率計算，2宗土地折合樓面地價均在每平方米1363.6元到1666.7元之間。按照規(guī)劃，這2宗土地將建高層住宅，停車率需大于80%，同時配建居民日常生活所需的綠地、公共服務(wù)設(shè)施及中水等設(shè)施。

    另外6宗位于西客站片區(qū)的商業(yè)商務(wù)用地總面積為193280平方米，成交總價格達(dá)12.4億元。按照規(guī)劃，停車率需不小于每平方米建筑面積0.6個。