自2010年中旬以來，為了遏制房價上漲，我國政府密集出臺了一系列地產(chǎn)調(diào)控政策。雖然房價上漲的勢頭得到部分遏制，但是全國房地產(chǎn)市場陷入僵持。在這個時候，社會各方關(guān)注的目光逐漸集中到了稅收上，在過去幾個月中，各種消息層出不窮，北京、上海、深圳、重慶等地產(chǎn)改革前沿城市先后爆出房產(chǎn)稅征收草案的傳聞。然而迄今為止，國家對此并未明確表態(tài)。

    西方許多國家都已經(jīng)開征房產(chǎn)稅，如美國50個州都已開征房產(chǎn)稅，稅率一般為1%到3%。理論上來說，住房價格上漲意味著資產(chǎn)價值增加，個人稅款也因此增加。根據(jù)美國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，從2000年到2007年，美國的個人收入增長了28%，中等價位房的房價增長了48%，而美國房產(chǎn)稅的同期增幅是62%。

    美國政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分花的錢都在百姓身上、教育上、治安上，他們當然愿意交。因為百姓自己不可能有這個錢去改善環(huán)境的，政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢大面積的改善治安、學校、環(huán)境，所以你房子自然增值，因此對于美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利，所以我門可以看出美國房產(chǎn)稅是為了藏富于民，為了讓房價升值。

    在講這個問題之前，先看一看我的火山理論，了解一下房產(chǎn)稅會造成什么樣的沖擊。

    首先，熔漿是兩個原因造成的，第一個就是企業(yè)家的投資經(jīng)營環(huán)境惡化，大量的企業(yè)資金進入房地產(chǎn);第二個就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險資金進入房地產(chǎn)形成巖漿。

    而巖漿快要爆發(fā)的時候，政府插下兩根導管，第一根導管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產(chǎn)商買，所以人為的形成了壟斷;第二根導管是目前各級政府，除了重慶等地以外，沒有大規(guī)模的興建廉租屋經(jīng)濟適用房，把全國老百姓都推向商品屋的結(jié)果就是房價水漲船高。兩根導管一插下去的結(jié)果，就是火山巖漿順勢爆發(fā)，房價一發(fā)不可收拾。

    過去為什么調(diào)控失敗呢?那就是政府把一個大石頭直接壓在火山口堵住，而這個大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的，這就是為什么過去的調(diào)控只有短期的效果。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結(jié)果嗎?房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來一塊天外來石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫，一壓上去的結(jié)果還真能壓住了，但是，我警告各位朋友，過去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔巖繼續(xù)爆發(fā)，房價繼續(xù)漲。但是大家有沒有想過拿一個房產(chǎn)稅壓住火山口，長期壓住了，那么高溫的火山熔巖就會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā)，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發(fā)、中國經(jīng)濟進一步衰退!

    千萬不要一沖動就聽從那些寵物經(jīng)濟學家的意見，因為他們根本沒有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì)，人家美國是在創(chuàng)造財富、藏富于民，我們可好，用來打壓房價，完全搞錯了!一旦搞錯了，我們的經(jīng)濟就要承受不可想象的結(jié)局。

    房地產(chǎn)市場到底還有沒有希望呢?我認為希望可能還是存在的，比如說重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問題，它可以斬斷第二根導管、建構(gòu)四千萬平方米的廉租屋、經(jīng)濟適用房，同時透過引進大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山巖漿。大量外資進來之后必然改善了投資經(jīng)營環(huán)境，再加上減少稅負、增加融資的管道，自然可以消化巖漿。

    所以目前政府的決策有兩個，第一個房產(chǎn)稅，第二個重慶模式。所以很多人問我未來股價如何走勢、樓價如何走勢?

    我不知道。目前就這兩個不同的力量在博弈，只要房產(chǎn)稅占了上風，將來前途一片黯淡，如果重慶模式占了上風，將來中國地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。

    香港政府在這方面的做法是，保證大家有房住、政府負擔50%的住房。1999年，政府所提供的廉租和經(jīng)濟適用房高達49%，2004年51%，09年53%，過半數(shù)的房屋都是政府所提供的。我們這邊有嗎?連重慶市也不過是20%!其他地方更不用講了。那么，香港什么樣的人能夠享受國家補貼呢?月收入6萬港幣以上者，必須向私人開發(fā)商購買商品屋;月薪在2.6-6萬之間的，政府提供低息貸款，優(yōu)惠價供應住宅;月收入在1.1-2.6萬之間的，以低于市場價30%-45%的價格出售房屋;月收入低于1.1萬者，廉價出租屋。嚴格執(zhí)行的結(jié)果使得香港50%的老百姓都有政府的補貼，所以香港人沒有仇富心理的。

    新加坡截止2009年底，政府總共建設了99.2萬套經(jīng)濟適用房，保證85%的老百姓的住房，而且他不是根據(jù)成本核算的，而是根據(jù)收入核算的，保證老百姓6年的收入可以買一棟房。有15%的人住商品屋，每平米價格在4萬到5萬人民幣，高地價、高房價保證用地的效率維持低稅率。

    新加坡還有一點比香港好，就是香港的工業(yè)用地每平米高達8萬港元，全世界最貴，所以它的制造業(yè)全線崩潰，只能做服務業(yè)金融業(yè)，而新加坡通過政府的絕對壟斷，提供絕對低的價格，80%的工業(yè)用地都集中在政府工貿(mào)部所設立的裕廊集團內(nèi)，出租價格每平米200-280元港幣。

    所以新加坡有非常繁榮的制造業(yè)，這都是政府的規(guī)劃。新加坡、香港、重慶目前都是采取雙軌制，允許商品屋市場漲價，無所謂，但是一定要推出大量的經(jīng)濟適用房和廉租屋!

    我認為，我們應該學習香港、新加坡、重慶，采取雙軌制，不要房產(chǎn)稅，允許商品屋隨便漲，如果政府多抽稅也有沒問題，大規(guī)模利用這些稅收大量構(gòu)建經(jīng)濟適用房和廉租屋!這樣我們的未來才有希望！