如果上半年，人們還對(duì)美國房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇還有所爭(zhēng)議的話，那么現(xiàn)在應(yīng)該不會(huì)懷疑了。周三美國商務(wù)部最新公布的全美9月新屋開工數(shù)量大幅超市場(chǎng)預(yù)期，勁增15%至87.2萬戶，創(chuàng)下39個(gè)月來的新高；同時(shí)，美國9月營建許可也增長11.6%。數(shù)據(jù)進(jìn)一步確認(rèn)了在2008年次貸危機(jī)中崩潰的美國房地產(chǎn)，已先于美國經(jīng)濟(jì)步入了持續(xù)的復(fù)蘇通道。來自全美經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的最新預(yù)測(cè)，2012年前三季度，新屋開工數(shù)量指標(biāo)已經(jīng)同比上漲超過25%，并預(yù)測(cè)2013年將上漲46%。與新屋開工數(shù)量的強(qiáng)勁增長遙相呼應(yīng)的是，前一天NAHB全美建筑商住房市場(chǎng)信心指數(shù)也升至41，實(shí)現(xiàn)連續(xù)第6個(gè)月穩(wěn)步上升，成為2006年6月以來的最高峰值。

    美國聯(lián)邦住房金融局的最新報(bào)告稱，7月美國房?jī)r(jià)指數(shù)經(jīng)季度調(diào)整后環(huán)比上漲0.2%，同比漲幅3.7%；被視作主要房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的標(biāo)普凱斯-席勒美國20個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)（S&；P/Case-Shiller Home Price Indices）環(huán)比增長1.6%，創(chuàng)下兩年來的最高水平，實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月上漲。這些跡象已經(jīng)非常明確的顯示，2008年崩盤的美國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)復(fù)蘇了。上一輪美國房地產(chǎn)泡沫，開始于2001年美聯(lián)儲(chǔ)的低息政策刺激，終止于2007年美聯(lián)儲(chǔ)緊縮銀根措施?，F(xiàn)在考慮了QE3的刺激作用，美國房地產(chǎn)新一輪泡沫可能又在發(fā)酵當(dāng)中。

    房地產(chǎn)泡沫非獨(dú)美國如此，目前已經(jīng)有蔓延全球的趨勢(shì)，德國房地產(chǎn)泡沫跡象目前最明顯。據(jù)FT報(bào)道，與歐洲其他國家不同，德國房屋擁有率一貫很低，德國人習(xí)慣租房而不自購房，這使得過去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)長期處于“沉睡”狀態(tài)。但是近期一些房產(chǎn)中介透露，在柏林一些地方的房屋價(jià)格迅速上升，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。據(jù)研究機(jī)構(gòu)F+B 數(shù)據(jù)，過去5年里柏林的平均房屋銷售價(jià)格上漲23%； 房產(chǎn)咨詢公司Jones Lang LaSalle估計(jì)的柏林房?jī)r(jià)中位數(shù)漲幅甚至更大：在截至6月的過去12個(gè)月內(nèi)柏林的房?jī)r(jià)上漲了20%，而自2009年以來上漲了37.5%。

    德國以外的買家涌入進(jìn)一步推高了價(jià)格，他們要在歐元區(qū)危機(jī)中尋找避風(fēng)港，如果歐盟分裂那么投資德國將是安全的選擇。市場(chǎng)人士分析說：“有很多歐洲其他的現(xiàn)金購買者，他們害怕把錢放在銀行里，德國經(jīng)濟(jì)在歐洲最穩(wěn)定”。歐元區(qū)危機(jī)導(dǎo)致德國樓市價(jià)上漲已經(jīng)不算新聞，但是現(xiàn)在上漲的速度有了顯著加快的趨勢(shì)。6月份《明鏡》報(bào)道說德國房?jī)r(jià)年比上漲了5.5%，但個(gè)別城市的漲幅達(dá)到了10%-13%。

    至于中國，雖然中央三令五申房地產(chǎn)調(diào)控不放松，但今年的房?jī)r(jià)卻又重拾漲勢(shì)。 10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。簡(jiǎn)單說，房?jī)r(jià)漲幅只是得到控制，而非下跌。更重要的是，1988以來，全國商品房銷售均價(jià)只在兩個(gè)年份下跌過：1999微跌0.5%，2008下跌1.7%。而調(diào)控最嚴(yán)厲的2010和2011，漲幅明顯收窄，但仍分別上漲7.5%和6.8%。今年1-8月，仍上漲了6.6%。中國房地產(chǎn)大牛市一直都未終止，中間只是回調(diào)而已。而中國央行近期已經(jīng)明確表態(tài)，今后將有適度寬松貨幣政策以刺激經(jīng)濟(jì)，這種情勢(shì)下，房?jī)r(jià)下跌可能性微乎其微。

    在全球主要經(jīng)濟(jì)體央行低息政策持續(xù)數(shù)年刺激下，全球房地產(chǎn)泡沫又要卷土重來了。