庫存仍在高位盤整 調(diào)控政策不會放松

 

　　今年下半年以來，沉寂已久的房地產(chǎn)市場終于止跌回暖，各地樓市在剛性需求的帶動下成交量普遍上升，房價(jià)呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。然而，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”今年并未出現(xiàn)，在樓市尚未全面回暖之際，市場悄然出現(xiàn)“明年房價(jià)將會出現(xiàn)暴漲”的觀點(diǎn)。對此，專家認(rèn)為，在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，限購政策短期內(nèi)不會松動，未來樓市也不會出現(xiàn)暴漲暴跌。

 

　　房價(jià)基本不漲不跌了

 

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新房市場與上月相比，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。二手房市場與上月相比，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有17個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。

 

　　對此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，從數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，房價(jià)延續(xù)了穩(wěn)中有降的趨勢。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生也認(rèn)為，最近幾個(gè)月價(jià)格的環(huán)比漲幅都非常小，而同比還是比去年低。無論是從銷售量還是價(jià)格，樓市都處在止跌以后筑底并逐漸恢復(fù)的階段。從去年12月份至今年3月份急速下滑，到今年的6月份樓市量價(jià)開始止跌觸底，可以看出房地產(chǎn)市場正趨于穩(wěn)定，并逐漸恢復(fù)。

 

　　“隨著8月份以來住宅成交量的持續(xù)下降，樓市價(jià)格正趨于穩(wěn)定。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，雖然9月份總體上漲的城市依然超過下跌的城市，但數(shù)量在進(jìn)一步減少。總體上看，9月份房價(jià)環(huán)比上漲0.02%，漲幅比上個(gè)月進(jìn)一步收窄，房價(jià)已基本不漲不跌了。

 

　　難以出現(xiàn)大幅上漲

 

　　盡管相比于上半年，樓市成交量回升明顯，房價(jià)持續(xù)下跌的趨勢也得到好轉(zhuǎn)，但就此認(rèn)為樓市明年將會出現(xiàn)暴漲的言論仍缺乏依據(jù)。事實(shí)上，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中不難看出，盡管樓市銷售量和房企資金狀況持續(xù)向好，但是房地產(chǎn)投資、景氣指數(shù)都有所下挫。9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.39，比上月回落0.25點(diǎn)，再創(chuàng)新低。

 

　　“中國房價(jià)絕不會暴漲，緩慢且溫和上漲將成為主流。所謂房價(jià)會暴漲純粹是為了博眼球。”中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚認(rèn)為，全國樓市雖然經(jīng)過第二季度的回暖，但基本面并沒有出現(xiàn)較大變化，宏觀調(diào)控依舊，限購等政策依然把握著開發(fā)商的命脈，房價(jià)暴漲沒有可能性。

 

　　“房價(jià)不可能大幅反彈。”楊紅旭認(rèn)為，盡管通脹對樓市尤其是房價(jià)上升有一定推動作用。但房價(jià)尚不具備全面反彈條件：一是政策仍然從緊，投資投機(jī)需求受抑，光靠剛性需求，掀不起大風(fēng)浪；二是開發(fā)商存貨偏高，雖然總體庫存有所下滑，但仍在歷史高位盤整，房企還是得跑量；三是開發(fā)商資金偏緊，少數(shù)大企業(yè)資金明顯緩解，眾多中小房企依然資金緊張，這些因素都不支持房價(jià)暴漲論。

 

　　限購政策不會輕言退出

 

　　事實(shí)上，始終未有放松跡象的調(diào)控政策仍然是遏制房價(jià)上漲的“緊箍咒”。在7月份部分地區(qū)樓市出現(xiàn)迅速上漲勢頭之后，調(diào)控政策率先在土地市場做出反應(yīng)。9月份，北京市國土局宣布暫停10宗地塊出讓，上海也叫停了一處土地的出售，廣州甚至對市區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目采取限售措施。

 

　　“上海決不會放松政策，要繼續(xù)加大執(zhí)行檢查力度，目前也不會有新的政策調(diào)整。”上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前表示，近年以來國家和上海市多次強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，總體看，調(diào)控取得積極成效，市場運(yùn)行符合預(yù)期。目前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然處于關(guān)鍵時(shí)期，上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房的限購調(diào)控措施，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。