國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，9月有31個城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲。多家機構(gòu)根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)計算得出，9月70個大中城市新建商品住宅價格平均上漲0.02%，連續(xù)4個月上漲。1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比增長15.4%，增速較1-8月回落0.2個百分點。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價漲勢恐難延續(xù)，部分供應(yīng)指標(biāo)的下滑可能造成未來新一輪供需失衡，擴大供應(yīng)應(yīng)成為未來主要的政策著力點。
房價漲幅已收窄
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，9月新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有24個，持平的有15個，上漲的有31個。在房價環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。
中原地產(chǎn)等多家機構(gòu)根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)計算得出，9月全國70個大中城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.02%，6至8月的漲幅分別為0.02%、0.14%和0.06%，自7月以來逐漸收窄。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，一方面，部分房企的資金回籠在前三季度已完成，不愿再進行大幅度降價。另一方面，9月市場供求出現(xiàn)較大的“剪刀差”，房企推盤量加大但成交量相對疲弱。因此，雖然9月房價小幅上漲，但漲幅收窄。
值得注意的是，納入統(tǒng)計局統(tǒng)計范圍的三線城市房價出現(xiàn)明顯下跌，一二線城市的房價則明顯上漲乏力。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市宏觀調(diào)控的背景下，后續(xù)需求釋放不足。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，前三季度全國商品住宅銷售面積同比下降4.3%。
業(yè)內(nèi)人士分析，中央政府強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，未來政策環(huán)境將繼續(xù)從嚴(yán)，四季度房價缺乏上漲的動力，但下降空間也不大，房價可能保持平穩(wěn)態(tài)勢。
后續(xù)供應(yīng)存隱患
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26033萬平方米，同比下降16.5%，降幅較1-8月擴大0.3個百分點。同期全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比增長15.4%，增速較1-8月回落0.2個百分點；房屋新開工面積135014萬平方米，同比下降8.6%，降幅較1-8月擴大1.8個百分點。
受上述因素影響，9月全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)下降至94.39，在8月出現(xiàn)反彈后繼續(xù)回落。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力的背景下，房地產(chǎn)市場正處于底部盤整階段，這種盤整可能延續(xù)至四季度。
供應(yīng)的下滑可能為新一輪市場供需失衡埋下伏筆。業(yè)內(nèi)人士表示，如果土地和房屋供應(yīng)難以改善，明、后年的市場供需可能失衡并成為房價上漲的重要推動力。
業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)擴大市場供應(yīng)規(guī)模，避免在市場低點時出現(xiàn)供應(yīng)不足的情況。
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