2012年首三季度，禹洲地產(chǎn)提前完成全年50億元銷售目標(biāo)，共實現(xiàn)銷售51.48億元。公司常務(wù)副總裁蔡明輝表示國內(nèi)房企生存環(huán)境持續(xù)好轉(zhuǎn)，四季度將進(jìn)一步提升旗下樓盤售價。
高盛此前曾發(fā)布報告，指10月“黃金周”期間，旗下監(jiān)測的31個城市樓市成交量驟然下跌74%，其中廈門、環(huán)渤海跌幅最大，警示房企仍存在負(fù)面壓力。
蔡明輝則表示，市場的剛性需求仍在， “如果以10分為滿分的話，目前國內(nèi)房企的生存環(huán)境正由5.5分向7分走”。在禹洲地產(chǎn)近兩年新推樓盤中，剛需房和首改房的比例占到70%，高檔住宅等則只占30%。
2012年前三季度，多家上市房企超額完成銷售目標(biāo)。除禹洲地產(chǎn)外，越秀地產(chǎn)累計完成銷售額110.2億元，同比上漲134%，世貿(mào)房地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售356.98億元人民幣，也已超額完成307億元的全年銷售目標(biāo)。
據(jù)悉，禹洲地產(chǎn)目前已取得預(yù)售證的可售房源有逾30萬平方米，預(yù)計都將在今年內(nèi)推出。而下半年推出的樓盤售價將普遍上漲一成至二成。
以禹洲地產(chǎn)旗下位于廈門集美區(qū)的禹洲中央海岸項目為例，2011年底推出的一期項目的銷售均價約在1.2萬元，而近期推出的二期項目均價則上漲到約1.3萬元。
“上半年公司的銷售以追求現(xiàn)金流為主，在實現(xiàn)全年銷售目標(biāo)后，將轉(zhuǎn)向追求更高的毛利率。”蔡明輝表示。2012年上半年，禹洲地產(chǎn)新推樓盤的平均毛利潤約為35%。
蔡明輝表示，下一步禹洲地產(chǎn)將在現(xiàn)有的城市布局基礎(chǔ)上，重點向長三角和環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展。而公司目前土地儲備逾600萬平方米，短期暫無資本市場融資計劃。
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