國泰君安近日發(fā)布報告稱，由于經(jīng)濟放緩、新增項目入駐率較低，上海、重慶、成都寫字樓空置率出現(xiàn)上升。
在租金方面，廣州、深圳、天津、成都辦公樓市場租賃需求減弱，寫字樓租金環(huán)比下降，同比增幅縮窄。上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場表現(xiàn)平穩(wěn)，租金環(huán)比增速持平，同比增幅縮窄。北京、重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓需求旺盛，租金環(huán)同比增幅都有擴大。
寫字樓租售比方面，天津租售比下降較大，降至8.2%，但仍處于7大城市最高位。成都、上海、廣州、略降，分別為7.8%、6.2%、5.8%。北京、深圳分別穩(wěn)定在6.4%、4.3%，只有重慶租售比有所上升，由5.3%略升升至5.4%。
高端住宅租金方面，2季度住宅市場回暖，改善性需求入市。北京、上海、深圳、天津高檔住宅租賃需求較強，租金同環(huán)比都上升，其中北京、深圳幅度縮窄，上海、天津幅度擴大。廣州環(huán)比持平，同比上升但幅度縮窄。杭州租金環(huán)比下降，同比上升但幅度縮窄。重慶環(huán)比上升，同比下降。成都同環(huán)比都下降，但幅度縮窄。
高端住宅租售比方面，上海、杭州與1季度持平，都維持在2.6%。上海、深圳、天津、成都較1季度上升，分別為3.7%、2.4%、2.3%、3.8%。廣州、重慶下降，分別為2.3%、3.1%。
零售物業(yè)空置率方面，上海、杭州空置率略升，但杭州空置率在八大城市中處于最低水平。深圳空置率持平，北京、廣州、天津、重慶、成都空置率下降。
零售物業(yè)租金方面，成都環(huán)同比都下降，但幅度縮窄。上海、深圳環(huán)同比都上升，但幅度縮窄。杭州環(huán)比上升但幅度縮窄，同比上升但幅度擴大。北京、重慶環(huán)比下降，同比上升但幅度縮窄。天津環(huán)比持平，同比下降。廣州環(huán)比上升，同比下降且幅度擴大。
工業(yè)物業(yè)方面，北京、重慶、成都物流倉儲租金環(huán)比上升且幅度擴大，同比上升但幅度縮小。上海、杭州、天津物流倉儲租金環(huán)同比都上升且幅度擴大。廣州租金環(huán)比下降但同比上升且幅度縮小。深圳租金環(huán)比持平但同比上升且幅度縮小。
國泰君安報告認(rèn)為，12年P(guān)E主流公司10倍，RNAV折42%，其中商業(yè)地產(chǎn)PE14倍，RNAV折45%。建議增持優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司：金融街、世茂股份、陸家嘴、浦東金橋、中國國貿(mào)等。
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