在經(jīng)歷了明顯成色不足的“金九”之后，中國一批房地產(chǎn)開發(fā)商加快推盤節(jié)奏、加大促銷力度，發(fā)力搶灘年內(nèi)樓市傳統(tǒng)旺季的最后一個節(jié)點“銀十”，供需雙方博弈仍在繼續(xù)，后市走向引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。
“金九銀十”指一年當(dāng)中的9月和10月，為中國房地產(chǎn)業(yè)主要傳統(tǒng)銷售旺季之一。但在剛剛過去的9月，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國主要54個城市中，有約半數(shù)城市成交量不同程度下降。9月并沒有給開發(fā)商帶來過多的驚喜，他們不得不把目光鎖定在10月。
中部城市合肥10月共有30多家樓盤有推盤意向，其中純新盤達(dá)到9家。全月整體上市量超過10000套，一場決戰(zhàn)“銀十”的艱辛戰(zhàn)役已拉開帷幕。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，多地開發(fā)商都加快了樓盤入市速度：10月深圳六區(qū)預(yù)計將有24個住宅項目開盤或加推，環(huán)比9月預(yù)開盤總量上漲約26.3%；北京新建商品住宅預(yù)計開盤共計49個項目，環(huán)比9月上漲19.51%；天津有64個項目預(yù)計開盤，數(shù)量環(huán)比增加48.84%。
加推房源入市的同時，各大樓盤的優(yōu)惠形式也多種多樣，從認(rèn)籌到清盤，從特價到一口價，突顯出十足的誠意。
統(tǒng)計顯示，10月合肥有40多家樓盤推出大幅優(yōu)惠活動，93折、96折，省5萬、省8萬等等，花樣繁多。“十一”黃金周長假期間，天津則有15個項目推出不同特惠。
“10月份是樓市傳統(tǒng)旺季的最后的一個節(jié)點，開發(fā)商面臨庫存和資金的壓力，自然要加快推盤的力度。”合肥市同筑房地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事朱杰說。
不過，開發(fā)商積極推盤入市，希望借銷售旺季加速資金回籠的同時，購房者仍繼續(xù)觀望，出手謹(jǐn)慎。
從不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，中國很多大中城市樓市在10月的第一個星期仍然延續(xù)了9月不溫不火的狀況，旺季漸落寞。
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開認(rèn)為，限購、差別性信貸等強(qiáng)力調(diào)控政策，已使消費者預(yù)期趨于穩(wěn)定，加上影響需求和供給的因素近期不會有太大變化，所以中國房地產(chǎn)市場近期仍會以穩(wěn)定為主，房價不具備大幅波動的市場基礎(chǔ)。
為防第四季度房價反彈，中國多地已迅速出臺調(diào)控政策應(yīng)對：北京市土地整理儲備中心9月下旬宣布停止10宗地塊出讓，理由是“為穩(wěn)定市場預(yù)期”。上海市房管局9月中旬發(fā)文重申，嚴(yán)格執(zhí)行限購令。此外，對預(yù)售款的監(jiān)督也正被多地提上日程，合肥、武漢等地已宣布將收緊預(yù)售款。
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