“黃金周表現(xiàn)出來的‘看的多，買的少’態(tài)勢或許是未來一段時間內(nèi)，北京樓市進(jìn)入‘休眠’狀態(tài)、成交量將逐步走低的開始。”多位業(yè)內(nèi)人士表示。一方面，經(jīng)過二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支；另一方面，北京二手房房價的普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購房需求面對高房價再度陷入觀望。此外，四季度信貸政策的收緊，貸款優(yōu)惠力度的減弱，也將使得未來成交量逐步走低。

    “金九”未現(xiàn)“銀十”難出

    不容忽視的現(xiàn)象還有兩個：一是北京二手住宅成交量已連續(xù)2個月下跌，9月份成交量更是創(chuàng)下近5個月來新低，10月份由于常規(guī)交易時間的減少，可以預(yù)見10月份北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。二是事實(shí)上，北京9月無論是新房還是二手房成交都未見“金九”盛況，其中，二手房成交創(chuàng)了5個月來的新低，新房則創(chuàng)了4個月以來的新低。也正是如此，多位業(yè)內(nèi)人士對“銀十”是否能出現(xiàn)成交見漲也抱觀望態(tài)度。

    財經(jīng)觀察：

    兩大因素決定四季度樓市走勢

    10月乃至第四季度，北京乃至全國樓市走勢將如何？對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場與信貸政策的走向?qū)Q定10月乃至四季度樓市走勢。

    從8月底開始全國主要城市的土地市場明顯復(fù)蘇，各大開發(fā)商均開始了大規(guī)模的圈地運(yùn)動，而且地價及溢價率均有所上行，可見目前市場的主流開發(fā)商對市場見底的判斷已經(jīng)基本一致。地價對房價的影響也再次出現(xiàn)。

    信貸政策依然是影響下階段樓市房價的最關(guān)鍵因素，從9月開始相對穩(wěn)定的信貸使得市場在部分消化了之前的需求后，成交量出現(xiàn)了下調(diào)。而如果四季度信貸不出現(xiàn)放松的話，可以預(yù)料的成交量將維持平穩(wěn)，而一旦再現(xiàn)信貸松動，市場難免再有上漲。

    但從整體情況來看，樓市已價換量已經(jīng)結(jié)束，四季度出現(xiàn)降價的可能性基本不存在，從7至9月的三季度市場來看，已經(jīng)是最近兩年來成交最高的季度，在4季度將依然維持高位。但適逢大會，所以整體調(diào)控政策將依然以偏緊為主，所以市場價格將依然維持小幅上漲的趨勢。在土地溢價已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高。10月市場的成交量將因?yàn)殚L假的影響而有明顯下調(diào)，且將持續(xù)到第四季度。