10月8日，國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司集中回復(fù)當(dāng)前稅務(wù)熱點問題，并明確表示，房屋交換時只要是價格相等的，即可免征契稅。
針對有納稅人提出，房屋交換是否需要繳納契稅的問題，國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司方面解釋，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，由于交換房屋，價值不相等的情況下，可以按照房屋價值的差額來征收，而且是由單方繳納稅款，所以確實可以為交易雙方節(jié)省不少的稅負(fù)成本。
■算賬
甲乙要換房，甲有一套房，價格為90萬元；乙有一套房，價格為100萬元，且兩套房均無按揭和抵押，雙方交換時甲支付給乙10萬元，甲需要繳納契稅額為(100-90)×3%×10000＝3000元；乙則不需要繳納契稅。
如果按照二手房交易來進(jìn)行，換房的過程實際上是兩次交易。按照每次轉(zhuǎn)讓都需由買進(jìn)方來繳納3%的契稅來計算，甲買進(jìn)乙的住宅，需繳納契稅額
100×3%×10000＝30000元；乙買進(jìn)甲的住宅，需繳納契稅額90×3%×10000＝27000元?？梢钥闯?，和雙方彼此賣出再買入相比，互換房可為甲乙雙方各自節(jié)省2.7萬元。
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