近期,杭州、南京、武漢、溫州等多個城市密集增加土地供應數(shù)量,與此同時,部分開發(fā)商拿地熱情高漲,土地市場再現(xiàn)供需兩旺。
近期土地市場“供需兩旺”
最近一段時間,北京、杭州、南京、溫州等十多個城市大幅增加土地供應,有的甚至一次性推地上千畝。與此同時,隨著開發(fā)商的資金寬裕,其拿地意愿也大幅提升,土地市場出現(xiàn)量升價動的紅火局面。
其實,一個多月前,地方政府的集中推地大幕就已經(jīng)拉開。7月中旬,南京市國土局連續(xù)預公告了41幅即將推出的地塊,總面積達230萬平方米,兩項數(shù)據(jù)均創(chuàng)下了南京土地市場新的紀錄。8月底,北京推出11宗土地,9宗為住宅用地。8月下旬,溫州市多個部門聯(lián)合召開推介會,推介即將出讓的52宗土地,為溫州近年來單次最大推地量。
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月份,萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計為120多億元,環(huán)比上漲4.85%。進入9月,各大房企又開啟了新一輪的搶地潮。5日,萬科以13.65億元成功競得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南某地塊;綠地以底價4.39億元將佛山禪城區(qū)出讓的一商住地塊收入囊中……
土地漲價推高房價上漲預期
分析人士指出,當前地方政府加大土地供應和土地供地計劃指標,與地方財政吃緊關系密切。財政部公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元,同比減少4342億元,下降27.5%。
南京中原房地產(chǎn)營銷顧問有限公司市場研究中心總監(jiān)張君表示,國務院督查組提醒,部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低,個別城市不到10%,所以各地要加速完成土地供地計劃指標。南京一家房地產(chǎn)中介市場部負責人表示,今年春節(jié)過后的房地產(chǎn)市場回暖,使開發(fā)商的資金得以寬裕,政府想借此東風以較理想的價格出讓土地。
而從近期杭州、南京、武漢等地土地拍賣情況看,多家爭搶、較高溢價率的地塊已經(jīng)出現(xiàn)。在8月27日杭州土地拍賣中,有兩塊宅地經(jīng)過18輪和21輪競價成交,溢價率都超過10%;在8月24日武漢舉行的土地拍賣會上,其中兩宗地經(jīng)過60輪和40輪競價才最終成交,溢價率分別為23%和13%。
同時,樓市成交回升正在強化購房者的看漲預期。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-8月,全國商品房銷售面積57415萬平方米,同比下降4.1%;商品房銷售額34011億元,同比增長2.2%。
土地市場升溫或引來新調(diào)控
接受采訪的專家表示,對當前土地市場急需采取措施遏制持續(xù)升溫態(tài)勢。多位專家建議,短期來看,應在加大土地供應的過程中注意推地節(jié)奏,防止土地市場量價齊升;長期來看,應盡快啟動樓市深層次改革,讓地方政府擺脫土地財政依賴,鞏固樓市調(diào)控成果,促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。
一方面,要加大土地供應規(guī)模,保障樓市供應穩(wěn)步提升,為房價回歸預留空間;另一方面,要避免一次性大規(guī)模集中推地給社會傳遞土地市場升溫信號。
同時,中央應強化對地方土地市場的督查,嚴防地方政府和開發(fā)商合力推高地價、制造“地王”。業(yè)內(nèi)人士也提醒開發(fā)商,在樓市調(diào)控的關鍵期,房企拿地要慎之又慎,高地價將很可能引發(fā)更大力度的調(diào)控措施出臺。
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