據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，杭州、南京、武漢、溫州等多個(gè)城市，最近密集增加土地供應(yīng)數(shù)量。與此同時(shí)，部分開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土地市場(chǎng)再現(xiàn)供需兩旺。有人質(zhì)疑多地開始大擺土地宴，樓市調(diào)控面臨巨大考驗(yàn)。
土地市場(chǎng)供應(yīng)大幅度增加，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致調(diào)控放松的錯(cuò)覺？控制房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)無疾而終？對(duì)此，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員葉檀發(fā)布了自己的看法。
葉檀：這個(gè)問題要分成兩個(gè)層面來看，首先，地方政府大擺“土地宴”，反映了地方財(cái)政現(xiàn)在的緊張情況，所以不得不暫時(shí)依賴土地財(cái)政。那么，土地財(cái)政跟房地產(chǎn)調(diào)控是存在尖銳矛盾的，一方面地方政府希望房地產(chǎn)的價(jià)格能夠提高，來補(bǔ)充他的預(yù)算資金；另外一方面，又想要房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，這中間存在著邏輯上的尖銳沖突。我們必須要改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀，才能放手去調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
第二，地方政府大擺“土地宴”是不是一定能夠推高房?jī)r(jià)？這是不一定的。如果是下游的房地產(chǎn)購(gòu)買者數(shù)量減少，或者大家預(yù)期未來房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)上漲，這個(gè)時(shí)候地方政府即便推出大規(guī)模的土地，也無法推高土地的價(jià)格。
當(dāng)然，開發(fā)商大規(guī)模拿地，也說明他們預(yù)期未來的土地價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲，這對(duì)未來的調(diào)控是不利的。
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