9月過半，市場上期盼已久的“金九”熱銷場面并未出現(xiàn)。北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周(9·10-9·16)，北京市新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為2219套，與之前一周相比微降2.5%。至此，北京市新房住宅成交量已經(jīng)連續(xù)三周下跌。來自偉嘉安捷的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，北京住房貸款成交量環(huán)比上月同期下降了8%左右，進(jìn)一步從側(cè)面反映了近期樓市的冷清。

    低成交源于“供應(yīng)少”

    住宅成交量的低位徘徊引起了各方關(guān)注。在采訪中，包括亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫、偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉等在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)專家均表示，除了仍然受到政策余威以及部分項(xiàng)目價(jià)格上調(diào)影響之外，成交低迷最直接的原因是樓市供應(yīng)的“不給力”。胡景暉提醒，除了新房供應(yīng)量方面的原因外，實(shí)際網(wǎng)簽速度較慢也是導(dǎo)致成交量暫時(shí)出現(xiàn)明顯下滑的原因之一。一些樓盤雖然實(shí)現(xiàn)熱銷，但僅僅存在于認(rèn)購層面，實(shí)際網(wǎng)簽量表現(xiàn)較為滯后。例如8月底開盤的興業(yè)嘉園，近期才有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)體現(xiàn)，而近期開盤的合生濱江帝景，雖然當(dāng)天認(rèn)購90%以上，正式網(wǎng)簽量卻需要時(shí)間才能表現(xiàn)出來。

    “從新項(xiàng)目開盤的情況來看，看房客戶量并沒有出現(xiàn)明顯減少，個(gè)別項(xiàng)目甚至還出現(xiàn)了開盤當(dāng)日千余名客戶排號、認(rèn)購率超過90%的情況。”北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊對記者表示，盡管如此，但由于眼下剛性購房需求在買房時(shí)更加謹(jǐn)慎，面對部分開發(fā)商的提價(jià)，客戶還是更多地選擇了觀望。當(dāng)整體市場處于回歸漲價(jià)周期時(shí)，仍在熱銷的項(xiàng)目大多是依靠優(yōu)惠幅度來吸引關(guān)注。除去保障類項(xiàng)目，近期成交依然多數(shù)集中在大興、房山等近郊區(qū)的剛需項(xiàng)目上，買賣雙方在價(jià)格上的博弈仍然在繼續(xù)加深中。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫則補(bǔ)充，除了上述情況外，前期通過大幅降價(jià)取得市場關(guān)注的項(xiàng)目，雖然近期開始進(jìn)入漲價(jià)周期，但由于已經(jīng)形成良好的市場口碑，只要項(xiàng)目漲幅不明顯，仍然能夠得到市場的認(rèn)可。

    多項(xiàng)目入市價(jià)格見漲

    事實(shí)上，直到進(jìn)入上周后，北京樓市供應(yīng)才開始發(fā)力，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(9·10-9·16)北京住宅市場共有9個(gè)項(xiàng)目開盤銷售(詳見附表)，其中包括金地朗悅、北京風(fēng)景、華遠(yuǎn)銘悅在內(nèi)的7個(gè)老項(xiàng)目后期以及璽源臺、金域緹香兩個(gè)純新盤項(xiàng)目，開盤項(xiàng)目數(shù)量比之前一周翻倍。9個(gè)入市項(xiàng)目共新增商品住宅2635套，預(yù)售許可面積21.6萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加了201.5%、176.9%，9個(gè)項(xiàng)目的集中入市將在拉動下半月成交量回升方面起到一定作用。

    記者發(fā)現(xiàn)，上周入市項(xiàng)目存在一個(gè)共同特征，即老項(xiàng)目后期中多為今年以來數(shù)次開盤的項(xiàng)目。其中金地朗悅在今年6月曾兩次開盤，7、 8月則各開盤一次；北京風(fēng)景在4、 5、 7、 8月也分別有推盤之舉；鴻坤曦望山項(xiàng)目今年以來也已四次開盤。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫將此解讀為這些項(xiàng)目的“小快靈”銷售策略。探究之下不難發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目均為年初以來率先實(shí)現(xiàn)較大幅度降價(jià)的樓盤，從他們每次的推盤量當(dāng)中可以看出，因降價(jià)帶來的不俗銷量為其提供了繼續(xù)加推的動力。

    上述項(xiàng)目的不斷熱銷加推也促使了價(jià)格的上調(diào)，據(jù)了解，7個(gè)老項(xiàng)目后期當(dāng)中除金地朗悅、東亞逸品閣與上期開盤價(jià)格保持一致外，其余5個(gè)項(xiàng)目均出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格上漲。雖然這些項(xiàng)目因銷售回款情況良好而有了漲價(jià)的“底氣”，但過快的上漲并不為業(yè)內(nèi)所看好。甚至有人擔(dān)心，這種策略可能引發(fā)調(diào)控政策的加碼。