進(jìn)入九月份以來，煙臺(tái)樓市較七八月有所冷清，今年的“金九”似乎難現(xiàn)“火爆”。多數(shù)房企推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，爭奪客源以完成今年的銷售指標(biāo)。近日，編輯走進(jìn)芝罘區(qū)山水龍城，了解到今年的銷售指標(biāo)約完成了百分之八九十，山水龍城推出特價(jià)房等促銷活動(dòng)，全力沖擊金九銀十，期望在這兩個(gè)月內(nèi)完成今年的銷售任務(wù)。
今年銷售指標(biāo)約完成八九成
山水龍城自開盤以來賣的一直不錯(cuò)。編輯了解到，目前山水龍城開發(fā)和建設(shè)的是三期和四期，三期天筑的7棟樓和四期的1棟樓正在出售?，F(xiàn)有81-146平米的房源，起價(jià)6120元/㎡，均價(jià)6500-6700元/㎡左右。
針對金九銀十，山水龍城推出20套特價(jià)房，三期天筑1號(hào)樓房源，最高可優(yōu)惠11000元，同時(shí)買80-110平米房源享受99折，全款再享99折優(yōu)惠，購買110平米以上房源享受總房款減1萬優(yōu)惠并享99折，全款額外享受99折。
銷售主管孫文告訴編輯，現(xiàn)在山水龍城銷售已經(jīng)過半了，剩余不到400套房源。“今年的金九銀十實(shí)在沒什么感覺，感覺沒有四五月份好。但項(xiàng)目整體看賣得不錯(cuò)。”
山東建源集團(tuán)房地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王豪杰表示，按照年初制定的銷售指標(biāo)，到目前為止，山水龍城項(xiàng)目的指標(biāo)完成情況還比較好。今年的銷售任務(wù)差不多完成了百分之八九十。
金九銀十沖擊全年任務(wù) 近期或加推
九月過半，從目前的情況看煙臺(tái)樓市商品住宅成交并不理想，也沒有出現(xiàn)“傳統(tǒng)旺季”的跡象。“金九銀十”多數(shù)房企都推出一定的優(yōu)惠活動(dòng)，但九月份已過去大半月，煙臺(tái)樓市呈現(xiàn)的情況似乎不如房企所愿。
王豪杰告訴編輯，現(xiàn)在的市場還是在靠剛需客戶的支撐，今年到現(xiàn)在各家項(xiàng)目都在不斷消化吸收這些剛需客戶，可能到現(xiàn)在這個(gè)客戶群體數(shù)量減少了很多，而新的需求還沒有形成，在沒有大量新的客戶需求產(chǎn)生時(shí)，市場可能會(huì)出現(xiàn)階段性的真空期。另外，購房者觀望濃厚，很多購房者對未來的房價(jià)還有較強(qiáng)的降價(jià)預(yù)期。
對于“金九銀十”的銷售目標(biāo)，王豪杰表示，“我們是希望能在這兩個(gè)月內(nèi)爭取完成全年的銷售指標(biāo)。”編輯了解到，在中秋節(jié)、國慶節(jié)前后，山水龍城將拿出一部分產(chǎn)品進(jìn)行促銷。同時(shí)，近期會(huì)加推一棟高層小戶型產(chǎn)品，面積在70-90平米之間，加推產(chǎn)品主要面向剛需客戶，價(jià)格不會(huì)太高，現(xiàn)在屬于籌備階段，具體價(jià)格和優(yōu)惠也還沒定。
購房者看重環(huán)境位置 期望更多優(yōu)惠
編輯在山水龍城的售樓處看到不少客戶前來咨詢。多數(shù)購房者覺得山水龍城的環(huán)境、位置、社區(qū)配套不錯(cuò)。
王女士想買一套八九十平米的房子，她表示，“我兒子在這買了一套，已經(jīng)住了一年了，感覺都不錯(cuò)。我想離孩子近點(diǎn)，所以來選一套。”王女士還告訴編輯，她感覺這邊環(huán)境不錯(cuò)，地理位置也好，到哪里都很方便，到時(shí)候那條去萊山的隧道打通后就更方便了。由于山水龍城目前八九十平米的房源已不多，置業(yè)顧問建議王女士再等一段時(shí)間以便有新房源推出。
已經(jīng)在市區(qū)有房子的張女士這是第二次來到售樓處，她告訴編輯，“山水龍城這邊空氣好，我現(xiàn)在就想再買個(gè)環(huán)境好的，再說這邊價(jià)格也不是很高，性價(jià)比挺不錯(cuò)的。”在置業(yè)顧問的講解下，張女士看好了一套3室2廳2衛(wèi)136㎡左右的房子，通過打折優(yōu)惠，終價(jià)約為83萬左右。
多數(shù)購房者認(rèn)為價(jià)格和產(chǎn)品是買房的主要考慮因素，他們希望開發(fā)商能提供更多的優(yōu)惠。
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