股市每況愈下，外匯曲高和寡，黃金高處不勝寒……通脹時(shí)代如何實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值用，讓全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家迷失方向。
“在通貨膨脹概率大于通貨緊縮的時(shí)代，投資房地產(chǎn)仍是中國百姓資產(chǎn)保值的主要手段。”北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科昨日作客北大資源大講堂，向重慶市民介紹了自己心目中的投資新思維。
只能與泡沫共舞
“對(duì)這次調(diào)控一定要相信。”馮科表示，目前某些房地產(chǎn)泡沫給經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來較大隱患。“誰繼續(xù)將中國的房地產(chǎn)泡沫吹大，誰就會(huì)把中國經(jīng)濟(jì)推入萬劫不復(fù)深淵。”之前已有美國和日本的前車之鑒。
盡管房價(jià)存在泡沫，馮科認(rèn)為只能是與泡沫共舞，這一方面來自于地方政府與中央政府的博弈，另一方面，城市的進(jìn)程還在繼續(xù)，估計(jì)到2020年城市化水平達(dá)到75%，房地產(chǎn)的泡沫才可能走到盡頭。
房價(jià)暴漲不可能
馮科表示，目前政府刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路依然是依賴投資，思路是依賴鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施來進(jìn)行拉動(dòng)，不會(huì)輕易啟動(dòng)房地產(chǎn)這個(gè)按鈕。
“這決定了通貨膨脹將是常態(tài)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，也不指望房地產(chǎn)的爆發(fā)性的增長。存款肯定賠錢，黃金高處不勝寒，買外匯需要專業(yè)，買股票更不靠譜。”馮科表示，兩害相比取其輕，由于百姓投資手段比較單一，而房地產(chǎn)有一個(gè)完善的二級(jí)市場，加上資產(chǎn)保存較為安全容易，最終資金還是會(huì)回到房地產(chǎn)。
城鎮(zhèn)化帶來機(jī)遇
馮科認(rèn)為，大城市房價(jià)已經(jīng)到頂，工業(yè)化帶動(dòng)城鎮(zhèn)化將是未來房地產(chǎn)的方向。
“工業(yè)化的關(guān)鍵一點(diǎn)，就是給這個(gè)城市的居民帶來制造財(cái)富的機(jī)會(huì)。”馮科認(rèn)為，一些產(chǎn)業(yè)空心化的城市，房價(jià)將向下調(diào)整，而像長三角的蘇州、無錫、常州以及重慶這樣依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展的城市，將因?yàn)槿丝诜e聚，給房地產(chǎn)帶來機(jī)遇。
不適合百姓投資
對(duì)于目前炙手可熱的商鋪熱、門面熱，馮科直言并不看好。“因?yàn)槟菍?duì)投資者和經(jīng)營者的要求更高。”目前很多商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)積聚較大風(fēng)險(xiǎn)，“不適合個(gè)人投資者參與。
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