工行、建行、農(nóng)行等多家銀行最近接連取消了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，記者走訪濟(jì)南各大銀行后發(fā)現(xiàn)，由于存在地區(qū)差異，濟(jì)南地區(qū)首套房貸利率一直以來(lái)鮮見8.5折優(yōu)惠，多維持在基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，也有個(gè)別銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的政策。眼下，雖然各大銀行沒有明確提出取消首套房貸款利率優(yōu)惠，但各銀行進(jìn)一步收緊首套房貸利率優(yōu)惠的做法，已經(jīng)在濟(jì)南蔓延開來(lái)。

    近日，中行濟(jì)南分行悄悄把首套房貸利率調(diào)至基準(zhǔn)，而之前執(zhí)行的是打九折的政策。工行、農(nóng)行、交行、建行雖然原則上實(shí)行9折優(yōu)惠，但實(shí)際上設(shè)置了各種限制條件。如工行是要根據(jù)申請(qǐng)首套房的貸款人情況，最低打到9折；建行享受9折優(yōu)惠的前提是必須執(zhí)行組合貸款，首付五成以上；農(nóng)行只對(duì)有開發(fā)貸款的樓盤項(xiàng)目，其個(gè)人房貸才可以打九折，否則執(zhí)行基準(zhǔn)政策。但農(nóng)行工作人員也表示，并不排除八五折的情況，但必須經(jīng)總行批準(zhǔn)。

    交行、中信、招行、興業(yè)等股份制銀行執(zhí)行的是9折政策，但這些股份制銀行已經(jīng)越來(lái)越不看重個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。如民生銀行和浦發(fā)銀行一直封閉個(gè)貸的大門。齊魯銀行雖然開展個(gè)貸業(yè)務(wù)，但對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%政策，基本相當(dāng)于不做房貸業(yè)務(wù)。興業(yè)銀行個(gè)貸部有關(guān)人士說，雖然房貸業(yè)務(wù)6、7月份出現(xiàn)回潮，但離限購(gòu)前水平還差得很遠(yuǎn)，目前房貸并不作為業(yè)務(wù)重點(diǎn)。招行、興業(yè)、民生、浦發(fā)、齊魯銀行有關(guān)人士都明確表示，現(xiàn)在個(gè)貸部分主要針對(duì)個(gè)體工商戶做經(jīng)營(yíng)貸，另外對(duì)于優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)的貸款會(huì)優(yōu)先投放。

    建行有關(guān)人士說，兩次降息后，銀行經(jīng)營(yíng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的收益率變得非常低。目前，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是6.55%，九折優(yōu)惠后是5.895%；而5年期整存整取的存款利率為4.75%，存貸利差僅為1.145%，即使不考慮通脹因素，執(zhí)行九折優(yōu)惠的房貸利率銀行基本也賺不到什么錢。這就導(dǎo)致部分信貸額度有限的銀行刻意壓縮首套房貸款的利率優(yōu)惠，轉(zhuǎn)而投向利潤(rùn)更高的企業(yè)貸款和商業(yè)貸款。

    另外，明年1月1日起我國(guó)將實(shí)施《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》，資本約束會(huì)成為銀行控制規(guī)模的重要約束，資本會(huì)變得愈加稀缺，而信貸增長(zhǎng)速度將放緩，也將進(jìn)一步考驗(yàn)商業(yè)銀行的贏利能力。在這種情況下，銀行必然會(huì)壓縮首套房貸款的利率優(yōu)惠，轉(zhuǎn)而投向利潤(rùn)更高的企業(yè)貸款和商業(yè)貸款。

    山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗教授說，在限購(gòu)、限貸政策尚未松動(dòng)的背景下，如果銀行上調(diào)首套房貸利率的局面持續(xù)下去，那么剛需人群會(huì)受到一定影響，也可能倒逼開發(fā)企業(yè)再度“以價(jià)換量”，實(shí)施“策略性降價(jià)”或直接降價(jià)，以應(yīng)對(duì)首套房貸利率變化對(duì)市場(chǎng)成交的影響。