“8月新建商品住宅成交量環(huán)比增長50%，同比增長了127%，9月份至少有五六個樓盤集中開盤，今年‘金九’已成定局。”9月11日，泰城多個項目營銷經理引用市房管局數據和各項目銷售情況認為，今年樓市“金九”如期而至，大量房源集中上市形成供應井噴，拉低成交均價，而且首套房貸款利率普遍9折，買房相對劃算。
“剛需客” 成購房主力
“8月份泰安城區(qū)共成交各類房產1368套，交易金額7.43億元。其中商品住房銷售986套，面積10.43萬平方米，同比增長127%，環(huán)比增長50%;均價5358元/平方米，同比下降2%，環(huán)比下降5%。”9月10日，泰安市房管局發(fā)布了2012年8月份交易數據。在二手房方面，8月份泰安城區(qū)交易2.83萬平方米，共成交318套，其中二手住房成交277套，同比增長21%，環(huán)比增長8%;均價4624元/平方米，同比上漲8%，環(huán)比持平。
業(yè)內人士分析，7月泰城開盤項目較多，拉高了當月成交量。而8月只有一個商業(yè)項目開盤，對住宅市場影響不大，可成交量仍然繼續(xù)猛增，這就反映出樓市真的步入了持續(xù)升溫態(tài)勢。
“我們項目9月9日開盤，一共509套房源，當天成交了492套。”弘盛現代城銷售經理劉俊杰說，一共有680多戶，共計1500多人參加了開盤儀式。他認為剛需客是樓盤主力購房人群，目前泰城樓市剛需市場仍然遠未滿足，9月份還將有五六個項目開盤，成交情況比8月份還要高。同時他還表示，近期開盤項目主要位于城區(qū)以南的中低檔樓盤，成交價格在5000元上下，拉低了泰城整體均價。不過就各個項目而言，火爆的銷售局面，著實讓他們小賺一筆，各樓盤開盤價都有小幅提升。
8個項目拿到預售證 1600多套集中上市
“上半年受政策影響，樓市前景不明朗，所以大多數樓盤放慢了開發(fā)速度，可到了6月份，很多樓盤同時達到預售條件，主管部門批準預售的項目一下子多起來，最多時一個月有1800多套房源上市。”
一家地產代理公司分析師引用泰安市住宅與房地產信息網上預售項目公示數據，6月份批準商品房預售項目8個，總共批準預售商品房1837套，面積21.72萬平方米;7月份批準預售項目6個，1142套房源上市;8月新批9個項目，共1556套房源;而9月份公示的項目已經達到8個，目前已經批準了1600多套房源發(fā)售。
據了解，截至2012年8月份，泰安市區(qū)商品房累計可售210.8萬平方米，比上月減少3.7萬平方米，環(huán)比下降2%，商品住房可售套數13122套，可售面積159.2萬平方米，比上月減少5.01萬平方米，環(huán)比下降3%。
“還有很多大項目正在建設，未來泰城還會有大量房源上市。”這位分析師說，像綠地公館、華新·新干線、新興·悅藍山等一大批項目才剛動工或還沒有達到預售條件，相信以后的幾個月，泰城還會有一大批房源上市，購房者的選擇余地非常大。
趁著行情好 開發(fā)商爭搶九月檔
從泰安市住宅與房地產信息網預售公示上可以看到，8、9月份拿到預售證的主要樓盤有泰山寶盛廣場、泰山國際物流產業(yè)園、宏盛現代城、大安·綠視界等。而記者也從各項目了解到，這些剛拿到預售證的項目，計劃9月份開盤或推出新房源。
“我們項目屬于一期二次開盤，這次房源無論是位置還是戶型，都要優(yōu)于前一段時間開盤的5號樓。”寶盛廣場項目營銷經理盛向遠說，9月中下旬，該項目將推出100多套位于小區(qū)中心地段的大三居房源，主力戶型在130—140平方米之間。在天平湖附近的印象泰山項目，現在已經有8棟樓封頂，項目經理稱已經進入開盤準備階段。
有一位項目經理擔心，如果全國主要大中城市的樓市都迎來“金九”，火爆成交情況可能會導致進一步調控。“要是不趕在9月份開盤，萬一樓市10月來個急剎車，我們可就慘了。”
首套房利率大多打9折 退房也成香餑餑
采訪中，不少項目經理認為，大批中低檔房源上市，購房者選擇余地大，市場競爭激烈，此時不敢隨便調價，很多項目還打算以特價房、打折等優(yōu)惠爭搶客源，因此現在買房是很劃算的。寶盛廣場項目營銷經理盛向遠說:“現在首套房利率大多打9折，光這一折優(yōu)惠，就為購房者省了五六萬元。”他認為，在樓盤適當優(yōu)惠和利率折扣雙重作用下，再加上大多數剛需購房者已經觀望了快一年，等不下去的不在少數，九月份會迎來一波購房熱潮。
記者走訪發(fā)現，確實有不少剛需客已經坐不住了。11日，弘盛現代城開盤第三天，售樓處除了有來辦理購房手續(xù)的客戶，還有幾個人坐在角落里無所事事。“他們在等別人退房。”一位置業(yè)顧問說，開盤那天有一些客戶雖然排上號，可因為個人原因沒能及時進入售樓處選房，于是就來售樓處等別人退房，好第一時間買到。“當時沒買，現在想買都買不上了。”一位等待的女士說她觀望了一年，從這個項目4800元/平方米起價一直等到了開盤均價5100元/平方米。
“這幾天雖然有十幾組選了房的客戶來售樓處，可他們都是想調換房子，而不是退房。”弘盛現代城項目經理劉俊杰說，有一位排在60號的客戶，來了兩天都沒等到有人退房。弘盛現代城開盤前把頂層和邊戶大量房源作為特價房推出，每平方米售4288元，所以一期房源賣得很快，置業(yè)顧問這幾天樂開了花:“二期要等明年才能拿到預售證，年底前我們基本上沒事做了。”
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
