業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)回暖的大背景下，房企拿地積極性提高，尤其在一些上升趨勢(shì)明顯的重點(diǎn)城市更為明顯。預(yù)計(jì)9月以后各地會(huì)有較多優(yōu)質(zhì)地塊入市，可能引發(fā)多家大型房企競(jìng)拍。表格由鏈家地產(chǎn)提供。

　　下半年土地供應(yīng)量的明顯上升，加上8月之后各地優(yōu)質(zhì)地塊密集推出，使得大型房企的拿地?zé)崆橹饾u上漲。9月上旬，包括萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)在內(nèi)的三大房企已經(jīng)斥資82.4億在部分一二線城市拿地。與此同時(shí)，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)主要城市也已經(jīng)收獲了近100億元的土地出讓金。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，9月以后各地會(huì)有較多優(yōu)質(zhì)地塊入市，可能引發(fā)多家大型房企競(jìng)拍。但是因高負(fù)債而“元?dú)獯髠?rdquo;的綠城則明確表示，暫時(shí)不會(huì)買(mǎi)地。

　　三大房企9月上旬購(gòu)地款超80億元

　　從6月開(kāi)始，龍頭房企拿地步伐開(kāi)始加大。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)萬(wàn)科、保利、富力、恒大、碧桂園、華潤(rùn)、金地、龍湖、世茂、中海的監(jiān)測(cè)顯示， 6月到8月，這10家大型房企拿地金額都保持在150億元左右。

　　9月份開(kāi)始，龍頭房企的拿地速度又出現(xiàn)明顯提高。截至10日，十家龍頭房企中已經(jīng)有萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)三家房企出手拿地，合計(jì)拿地金額達(dá)82.4億元，已超過(guò)8月全月的五成。

　　就在9月11日，萬(wàn)科又在廣東順德拿下一總價(jià)15.8億地塊，加上此前在青島、廣州、合肥拿下的三塊地，這也使得萬(wàn)科9月以來(lái)的拿地金額升至68.84億。

　　對(duì)于龍頭房企加速拿地的原因，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在銷(xiāo)售持續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下，房企財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步改善，拿地能力增強(qiáng)，與此同時(shí)，可售貨源逐漸消耗也使得房企對(duì)土地儲(chǔ)備的需求增加。

　　此外，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊推出增多也是吸引房企出手的重要原因之一。如近年來(lái)罕見(jiàn)的合肥四里河地塊，建筑面積達(dá)到140萬(wàn)平米，因?yàn)轭?lèi)似大體量地塊使得龍頭房企能夠在區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)期深耕，也吸引了萬(wàn)科，中海和保利等龍頭房企競(jìng)拍，最終以33億的價(jià)格花落萬(wàn)科。

　　值得一提的是，這類(lèi)地塊較高的保證金也使得龍頭房企在競(jìng)拍中優(yōu)勢(shì)更加明顯。

　　綠城轉(zhuǎn)賣(mài)項(xiàng)目求生 暫不出手拿地

　　有媒體稱(chēng)，綠城未來(lái)一年內(nèi)將有接近30億美元的債務(wù)需要償還，但截至今年6月底，該公司擁有的現(xiàn)金和銀行存款只有12億美元。為避免破產(chǎn)，綠城希望銀行能讓貸款展期。而今年以來(lái)，綠城為緩解資金緊張狀況，已經(jīng)采取了引入戰(zhàn)略投資者、轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目等措施進(jìn)行自救，但負(fù)債率依然高企，能否熬過(guò)這輪宏觀調(diào)控還是未知數(shù)。

　　據(jù)杭州日?qǐng)?bào)9月11日?qǐng)?bào)道，10日下午，綠城集團(tuán)董事局主席宋衛(wèi)平在杭州召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)稱(chēng)，九龍倉(cāng)入股綠城中國(guó)的資金最近已經(jīng)陸續(xù)到位，綠城的生存已經(jīng)沒(méi)有問(wèn)題，但暫時(shí)不買(mǎi)地，綠城現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備擁有約3000億元的潛在銷(xiāo)售額。

　　另?yè)?jù)綠城8月27日發(fā)布的半年報(bào)顯示，今年上半年該公司銷(xiāo)售金額為220億元，其中包括42億元的協(xié)議銷(xiāo)售額，而負(fù)債率則從去年底的148.7%降至93.5%。

　　華夏時(shí)報(bào)在9月2日的報(bào)道中援引綠城一位高管的話稱(chēng)，不轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，綠城也不可能這么快把負(fù)債率降下來(lái)。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月通過(guò)轉(zhuǎn)讓12個(gè)項(xiàng)目，綠城回籠了78億元；6月份又先后從九龍倉(cāng)及融創(chuàng)中國(guó)獲得約81.7億元，加上8月份從山東高速獲得的28億元，綠城通過(guò)賣(mài)項(xiàng)目已經(jīng)回籠資金約187.7億元。

　　但綠城轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的腳步并沒(méi)有停止。該公司一位內(nèi)部人士表示，為改善現(xiàn)金流狀況，不排除繼續(xù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的可能。另?yè)?jù)消息人士透露，綠城有四個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓洽淡，涉及金額約60多億元。

　　9月上旬十城土地出讓金近百億 同比上漲24.4%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年9月上旬，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為401.5萬(wàn)平米，環(huán)比8月上旬下降28.4%，而土地溢價(jià)率達(dá)到12.5%，土地出讓金為98億元，比8月同期上漲24.4%，同比去年同期下降64.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)回暖的大背景下，房企拿地積極性提高，尤其在一些上升趨勢(shì)明顯的重點(diǎn)城市更為明顯。

　　以保利地產(chǎn)為例，目前在售住宅項(xiàng)目中，分布在一線城市和天津、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢等重點(diǎn)二線城市的占比達(dá)到80%。這些城市的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)最大，也是大房企進(jìn)行布局和土地儲(chǔ)備主要地點(diǎn)。

　　此外，由于去年限購(gòu)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，土地出讓金銳減，這也驅(qū)使地方政府推地意愿上升。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，9月以后各地會(huì)有較多優(yōu)質(zhì)地塊入市，可能引發(fā)多家大型房企競(jìng)拍。