據(jù)山東廣播電視臺(tái)《直播山東》欄目報(bào)道，由于多方面因素影響，濰坊市2012年已經(jīng)推出的6000多套經(jīng)濟(jì)適用房，到7月底還有超過(guò)40%的房子未銷售出去，出現(xiàn)了一定程度的銷售不暢問(wèn)題。

    在位于濰坊明光路附近的陽(yáng)光北郡經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，銷售人員告訴記者，這里的經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)在3600元左右，比周邊的商品房售價(jià)要便宜接近一半。但目前一期推出的500多套房子還有300多套未銷售出去。在同樣位于明光路的某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，銷售人員介紹說(shuō)這個(gè)小區(qū)2011年就進(jìn)行了搖號(hào)分配，但當(dāng)時(shí)800多套房源只有600多人申購(gòu)，剩下的200多套房子目前仍在銷售。截 至今年7月底，濰坊市已經(jīng)上市的經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量達(dá)到6895套，目前銷售出去的數(shù)量為3837套，剩余的房源達(dá)到3058套，占總數(shù)的44%。

    濰坊市住房保障和房屋管理局住房保障處處長(zhǎng)扈廣杰告訴記者，濰坊市經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)銷售不暢，主要有三大原因：首先是階段性原因。2012年以來(lái)，濰坊市進(jìn)一步加強(qiáng)了經(jīng)濟(jì)適用房資格審查工作，申購(gòu)對(duì)象從提出申請(qǐng)到最后獲得申購(gòu)資格平均需要約兩到三個(gè)月時(shí)間，無(wú)形中使得一些申購(gòu)對(duì)象在短期內(nèi)無(wú)法獲得申購(gòu)資格，使得申購(gòu)人數(shù)在一定階段受到了限制。其次是區(qū)域性原因。由于種種原因，部分經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目所處的區(qū)域相關(guān)配套設(shè)施還未完善，項(xiàng)目周邊沒(méi)有醫(yī)院、學(xué)校、菜市場(chǎng)等生活設(shè)施，使得這些項(xiàng)目對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)缺少吸引力。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目數(shù)量相對(duì)商品房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)較少，可選擇余地較小，一些申購(gòu)對(duì)象由于其工作生活圈距離現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目都較遠(yuǎn)而放棄申購(gòu)。最后是結(jié)構(gòu)性原因。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房單套面積不得大于60平方米。而對(duì)于許多申購(gòu)者來(lái)說(shuō)，這樣的面積相對(duì)較小，不能滿足其家庭居住的需要。根據(jù)濰坊市房管局對(duì)部分有意申購(gòu)市民的調(diào)查，大部分市民反映最強(qiáng)烈的問(wèn)題就是經(jīng)濟(jì)適用房面積較小，他們能夠接受的面積在80到90平方米左右。從目前來(lái)看，許多申購(gòu)者放棄購(gòu)買的原因也是覺(jué)得面積太小。

    一些項(xiàng)目的住宅樓已經(jīng)封底，但房源還沒(méi)銷售完，銷售不暢將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了沉重的資金壓力，進(jìn)而會(huì)影響開(kāi)發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)房的積極性。

    濰坊交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗認(rèn)為，加大保障性住房建設(shè)無(wú)可厚非，但在建設(shè)和分配過(guò)程中要根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整供應(yīng)和分配計(jì)劃。特別是要根據(jù)困難群體的實(shí)際收入情況，科學(xué)合理的調(diào)整準(zhǔn)入門(mén)檻，合理的界定低收入人群的范圍，使得經(jīng)濟(jì)適用房的受益面得到有效地?cái)U(kuò)大，切實(shí)地保障性住房這件惠民實(shí)事辦好。