亞豪機(jī)構(gòu)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月，北京新建住宅簽約14525套，環(huán)比上漲21.5%，同比上漲163.8%。8月有銷售記錄的新盤項(xiàng)目中，七成上調(diào)均價(jià)。剔除保障房后，新建住宅銷售均價(jià)為20864元/平方米，環(huán)比上漲2%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，北京四環(huán)內(nèi)商品住宅共售出6746套，占北京樓市總銷量的10.1%。與去年同期相比，四環(huán)內(nèi)成交套數(shù)減少26.1%，成交占比也下滑了5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，今年1-8月，四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價(jià)為35650元/平方米，同比上漲3.7%；而同期四環(huán)以外商品住宅成交均價(jià)同比下降8.9%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，近年來北京四環(huán)內(nèi)城區(qū)土地幾近開發(fā)完畢，宅地出讓也多位于五六環(huán)之間甚至六環(huán)以外，四環(huán)內(nèi)可售商品住宅數(shù)量不斷減少。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前四環(huán)內(nèi)商品住宅存量9623套，相比去年同期的14570套減少將近5000套。按照目前的銷售速度，四環(huán)內(nèi)存量住宅的消化周期尚不足一年。

　　目前，四環(huán)內(nèi)在售普通住宅以及公寓類項(xiàng)目有40個(gè)左右，多數(shù)集中在東部區(qū)域，這些項(xiàng)目售價(jià)從40000-80000元/平方米不等。在西部區(qū)域，新盤項(xiàng)目?jī)H有國(guó)悅府、紅山世家等近10個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目均價(jià)多數(shù)在40000-60000元/平方米左右。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-8月，北京四環(huán)內(nèi)新增商品住宅供應(yīng)共2019套，同比減少15.6%。“金九銀十”期間，四環(huán)內(nèi)預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目?jī)H有5個(gè)左右，新增供應(yīng)約500套，西部區(qū)域僅有“海淀九號(hào)”一個(gè)普通住宅類項(xiàng)目計(jì)劃入市。

　　任啟鑫認(rèn)為，四環(huán)內(nèi)住宅土地供應(yīng)量銳減，純新盤項(xiàng)目“后勁乏力”，老盤項(xiàng)目則多已進(jìn)入尾房銷售期，區(qū)域內(nèi)新增住宅供應(yīng)日益減少。從長(zhǎng)期看，這一趨勢(shì)將不斷持續(xù)，四環(huán)內(nèi)供需缺口將不斷擴(kuò)大。

　　從四環(huán)內(nèi)新入市項(xiàng)目以及老項(xiàng)目后期特征來看，公寓型產(chǎn)品以及大戶型高總價(jià)產(chǎn)品較為充沛，普通住宅類產(chǎn)品也多以大戶型高總價(jià)產(chǎn)品為主。9月即將入市的樓盤中，以普通住宅定位的項(xiàng)目?jī)H有“海淀九號(hào)”等少數(shù)幾宗。

　　據(jù)了解，海淀九號(hào)戶型集中在60-172平方米的一到四居，總價(jià)230萬元/套起，定位于中高端客戶，客群涵蓋首置剛需以及升級(jí)改善等置業(yè)需求。