有分析人士認(rèn)為，如果住宅類土地供應(yīng)持續(xù)“斷頓”，可能會(huì)影響樓市未來(lái)兩年的住宅產(chǎn)品供應(yīng)，屆時(shí)房?jī)r(jià)將再度被拉升。

　　近日，北京房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不斷升溫，部分開(kāi)發(fā)商上半年庫(kù)存消化過(guò)快，下半年不再著急推盤(pán)，甚至有部分房企借勢(shì)提價(jià)頻繁試探市場(chǎng)。

　　根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月27日，北京樓市可售庫(kù)存僅79242套，再次跌破8萬(wàn)套，較月初減少約2600套，這意味著北京樓市新房庫(kù)存量創(chuàng)下年內(nèi)最低紀(jì)錄。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，近期商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)半個(gè)月“斷供”是庫(kù)存量持續(xù)降低的主要原因。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉則向記者表示，庫(kù)存量年內(nèi)新低將會(huì)影響未來(lái)樓市的發(fā)展，無(wú)房可買可能會(huì)再度拉漲房?jī)r(jià)。

　　半月內(nèi)無(wú)住宅新盤(pán)入市

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至8月26日，北京新房住宅成交量為12393套，比7月同期上漲23.7%，預(yù)計(jì)全月成交量將超1.4萬(wàn)套，創(chuàng)年內(nèi)最高值；新增項(xiàng)目簽約率達(dá)到14.9%。此外，根據(jù)8月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的簽約情況來(lái)看，除了中信禧園目前成交量達(dá)到231套外，其余都在百套以下，新增項(xiàng)目去化率相對(duì)較低。

　　其中，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，僅 8月單月，年內(nèi)入市的13個(gè)高端項(xiàng)目(成交價(jià)高于4萬(wàn)元/平米)即合計(jì)成交342套，成交金額達(dá)28.2億元。據(jù)悉，截至到8月27日，這13個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)已經(jīng)銷售736套，合計(jì)吸金77.5億元。

　　對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者表示，高端項(xiàng)目成交量增加將帶動(dòng)樓市成交均價(jià)上漲。

　　實(shí)際上，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)2011年10月以來(lái)對(duì)入市期房項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年8月，北京商品住宅成交均價(jià)為20668元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.3%。由此看來(lái)，北京房?jī)r(jià)小幅上漲已成事實(shí)。

　　不過(guò)，更值得注意的是，8月13日以來(lái)，半個(gè)月內(nèi)沒(méi)有新項(xiàng)目入市，商品住宅市場(chǎng)明顯出現(xiàn)間歇性“斷供”。

　　對(duì)此，常清向記者表示，連續(xù)兩周沒(méi)有新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)是今年首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。造成這種現(xiàn)象的原因很多，不過(guò)房企前期大量開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)量經(jīng)過(guò)集中釋放后沒(méi)有持續(xù)跟進(jìn)可能是其主要因素。此外，開(kāi)發(fā)商對(duì)今年“金九銀十”預(yù)期較高，大量新盤(pán)選在9月或10月入市。

　　最值得注意的是，近期市場(chǎng)回暖，房企新推項(xiàng)目不再追求以價(jià)換量，定價(jià)比原定計(jì)劃有提高的跡象，所以申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)或許會(huì)比此前市場(chǎng)淡季時(shí)遭遇更嚴(yán)格審查，導(dǎo)致一些原定8月入市的新盤(pán)因未按原定時(shí)間拿到預(yù)售證而幾度推遲開(kāi)盤(pán)。

　　或?qū)⒗績(jī)r(jià)

　　實(shí)際上，根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前7月，北京新建期房住宅簽約套數(shù)為4.5萬(wàn)套，而同期供應(yīng)的期房住宅僅2.9萬(wàn)套，供應(yīng)缺口高達(dá)1.6萬(wàn)套。目前北京樓市庫(kù)存不足8萬(wàn)套，而去年9月北京樓市庫(kù)存則一度達(dá)到13萬(wàn)套，甚至2009年最高峰時(shí)有14萬(wàn)套。

　　據(jù)此，新盤(pán)供應(yīng)量的“斷頓”和庫(kù)存消化較快直接導(dǎo)致了購(gòu)房者的擔(dān)憂增加，未來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)大幅反彈？

　　對(duì)此，張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)是否被拉升的關(guān)鍵在于住宅土地供應(yīng)和出讓情況。他表示，住宅類土地的持續(xù)斷頓，可能會(huì)明顯影響未來(lái)兩年的住宅供應(yīng)，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　另有業(yè)內(nèi)人士也表示，如果按照一年半的準(zhǔn)備周期來(lái)計(jì)算，2011年上半年成交的土地將于2012年下半年開(kāi)始陸續(xù)上市。而根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，北京宅地共實(shí)現(xiàn)成交21宗，這一數(shù)據(jù)尚不算少。但2012年以來(lái)土地市場(chǎng)越發(fā)低迷，上半年北京市住宅用地僅實(shí)現(xiàn)成交8宗。

　　張大偉認(rèn)為，房企新增土地存貨大幅減少，而且土地價(jià)格未跌，開(kāi)發(fā)商在目前市場(chǎng)情況下，增加存量土地供應(yīng)的積極性不高。除此之外，預(yù)計(jì)北京未來(lái)兩年有千萬(wàn)平米的土地供應(yīng)缺口，這將直接影響未來(lái)樓市的發(fā)展，減少未來(lái)兩年樓市的庫(kù)存量，而無(wú)房可買則可能會(huì)直接再度拉漲房?jī)r(jià)。

　　對(duì)此，常清也表示，目前市場(chǎng)沒(méi)有降溫，而且市場(chǎng)預(yù)期在不斷升溫，尤其9、10月份是傳統(tǒng)銷售旺季，如果供應(yīng)量不足，供需比差距明顯拉大，很容易造成旺季以及年底房?jī)r(jià)的上漲。