從3月下旬以來，房屋成交量醞釀反彈勢頭，包括推出房產(chǎn)稅的上海、重慶兩地，房價下降并不明顯，越來越多的聲音從反對征收房產(chǎn)稅，到開始質(zhì)疑房產(chǎn)稅不能抑制房價。對此，葉檀表示，如此推論不公允。

　　自從調(diào)控政策出臺后，已經(jīng)收到了一定的效果。根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)，截至2011年一季度，兩市136家地產(chǎn)上市公司的存貨金額高達9865.14億元，與2010年同期的7041.46億元相比增長幅度超過40%；環(huán)比2010年報顯示的合計數(shù)據(jù)也增長了9.07%。上市的國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)存貨上升，說明了庫存增加的趨勢，倒逼未來房價下跌。推出房產(chǎn)稅的上海與重慶兩地商品房成交量較往年大幅下降。重慶與上海結構也發(fā)生了變化，小戶型的剛性需求量上升，環(huán)比的增速處于下降狀態(tài)。