8月份的樓市，不管是市場還是政策，都受到格外關(guān)注。經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪發(fā)現(xiàn)，近期，濟南樓市出現(xiàn)“回暖”受阻跡象，讓人對本月樓市猜測紛紛的同時，也對接下來的傳統(tǒng)“旺季”有了更多的揣測。二手房逐步降溫經(jīng)過數(shù)月的集中釋放，濟南二手房市場逐步有了降溫跡象。8月份第3周（13日-19日），濟南二手房（住宅）掛牌均價環(huán)比第2周基本持平，有小幅回落。數(shù)據(jù)顯示，上周（13日-19日）全市二手房（住宅）掛牌均價為8773元/平方米，環(huán)比前一周出現(xiàn)微幅下跌，跌幅為0.03%。從各行政區(qū)二手房掛牌均價的走勢來看，全市六大主城區(qū)的二手房（住宅）掛牌均價呈“漲跌持平”的態(tài)勢?；笔a、歷下、天橋區(qū)住宅掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中槐蔭區(qū)跌幅最大，掛牌價格7759元/平方米，跌幅1.03%，其次是歷下區(qū)和天橋區(qū)，跌幅分別為0.70%和0.15%。7月份，濟南樓市延續(xù)了自5月份以來的成交熱潮。雖然國家對樓市的調(diào)控一直沒有放松 ，但7月濟南二手房（住宅）月掛牌均價仍出現(xiàn)年后第6次持續(xù)上漲，當月成交登記總量為2682套。

　　很明顯，8月未能延續(xù)這種漲勢，不禁令人關(guān)注起這微妙的變化。開發(fā)商蓄力“金九銀十”

　　“從近期樓市狀況來看，開發(fā)商并未減弱推盤力度與宣傳力度，成交下滑的原因應(yīng)該是大量購房需求已在近三四個月里集中釋放了。”自“金三銀四”以來，濟南的商品房成交量就不斷創(chuàng)造新紀錄，各路開發(fā)商搶占市場先機，各種促銷與宣傳讓上半年的濟南樓市熱鬧非凡。經(jīng)過這段時間的消化，8月的新房成交量或?qū)⒅鸩轿s。繼本月第2周商品房成交量大幅“跳水”之后，上周濟南商品房成交量開始回升。8月13日-19日，濟南共成交商品房1497套，比前一周增加437套，環(huán)比上升41.2%。商品房成交的再次回升，讓樓市的走向變得更加撲朔迷離。

　　“國務(wù)院派出的督察小組已陸續(xù)回京，但各方的猜測和博弈并沒有停止。”分析師尹燕蕾表示，一方面，“督察之后出新政”，很多業(yè)內(nèi)人士猜測樓市新政最快8月底出臺，地方政府接連表態(tài)堅持樓市調(diào)控不動搖，房產(chǎn)稅擴容的消息不斷傳出，股市也對此做出即時反應(yīng)，地產(chǎn)股持續(xù)“跳水”。另一方面，有很多業(yè)內(nèi)人士認為樓市的回暖還在正?？煽氐姆秶鷥?nèi)，并不算“過熱”，而新政的出臺也需要一個醞釀期，短期內(nèi)并無“后調(diào)控”的可能。“但不管哪一種說法更為準確，中央對于樓市調(diào)控的決心并無動搖。”尹燕蕾認為。尹燕蕾介紹說，目前，濟南各大樓盤已經(jīng)鉚足了勁備戰(zhàn)“金九銀十”，為搶占下半年市場預(yù)熱，中心城區(qū)各大標桿項目也開始相繼亮相。濟南8月已經(jīng)或?qū)⒁_盤、加推的項目達25個，“購房者也在持幣觀望，期待"金九銀十"能有更多的優(yōu)惠和選擇。”尹燕蕾說。