雅居樂在今年下半年將推出約9個全新項目，希望以此帶動銷售增長，增加銷售回款；碧桂園正在拉開一年中最為集中的推盤高峰，為完成年度目標將推出多個新項目；已經(jīng)調(diào)高年度銷售目標的華潤置地，仍將保持穩(wěn)定的銷售速度……加上之前發(fā)布公告的其他房企，記者昨日發(fā)現(xiàn)，不管其上半年的業(yè)績是好是壞，各大房企在下半年的推貨量依舊不減。與此同時，由于現(xiàn)金流量增大，房企信心轉(zhuǎn)變，土地市場也在發(fā)生改變。但即便如此，專家依然表示，下半年房價仍將以穩(wěn)為主。

　　業(yè)績中報：利潤持平 現(xiàn)金流入增長

　　一些上半年銷售業(yè)績不甚理想的房企，下半年發(fā)起了沖刺。昨天剛剛發(fā)布半年報的佳兆業(yè)表示，下半年將有約200萬平方米左右的推貨量，其中95%左右是剛需產(chǎn)品。

　　數(shù)據(jù)顯示，碧桂園7月合同銷售額達47.5億元，同比增長97.92%，前7月合同銷售金額約220.9億元，完成全年目標51.37%。碧桂園集團管理層曾于近期在投資者會議時透露，該集團一年中最為集中的推盤高峰正在拉開帷幕。公司下半年將推出多個新項目，包括天津、武漢、郴州等共計9個大盤。而據(jù)悉，金地集團計劃8~9月新推或加推包括深圳名峰、東莞博登湖、廣州荔湖城、上海藝華年在內(nèi)的共計25個項目。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，63家房企上半年銷售回款為1495.64億元，同比增長7%，新增借款955.27億元，同比增長24%?，F(xiàn)金流入的明顯增長改變了房企的預(yù)期，或會對下半年的房價走勢和土地市場產(chǎn)生影響。

　　下半年土地成交或?qū)?fù)蘇

　　佳兆業(yè)昨日表示，將增加一線城市土地儲備。其報告顯示，2010年及2011年，佳兆業(yè)進軍三線及更低級別城市。而2012年第二季度，佳兆業(yè)增加其于一線城市及省會城市的土地儲備，上半年共在長沙、廣州、上海等地購入6幅土地，至2012年6月30日止，總土地儲備達到2390萬平方米，可以應(yīng)付集團未來五年的發(fā)展所需。佳兆業(yè)表示，今后，仍將增加一線城市土地儲備。

　　“下半年土地供應(yīng)及成交量均將復(fù)蘇。”易居研究院副院長楊紅旭表示。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會理事趙卓文昨日也表示：“無論是全國還是廣州，從去年直至今年上半年，土地供應(yīng)量都持續(xù)下降?，F(xiàn)在開發(fā)商有了拿地的需求，土地供應(yīng)量提高也更有動力。”他預(yù)測稱，下半年土地市場的供應(yīng)量將回到往年的正常水平，甚至略高。

　　越秀地產(chǎn)董事長陸志峰：

　　市場短期走強不等于市場形勢發(fā)生好轉(zhuǎn)

　　本報訊（記者張忠安）越秀地產(chǎn)昨日在香港發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2012年上半年實現(xiàn)毛利超過27億元，同比增長16％，整體毛利率創(chuàng)下56.5%的新高。而且截至目前，該公司合同銷售金額超過90億元，完成全年目標的92％。該公司董事長陸志峰表示，短期市場走強并不意味著整個房地產(chǎn)形勢發(fā)生好轉(zhuǎn)。

　　越秀地產(chǎn)上半年

　　毛利率達56.5%創(chuàng)新高

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年越秀地產(chǎn)毛利達到27.33億元，股東應(yīng)占核心盈利9.03億元，同比增幅均為16％。而公司毛利率則達到56.5%的歷史新高。不過，公司實現(xiàn)總營業(yè)收入（含出售投資物業(yè)）48.4億元，同比下降10.4%。記者發(fā)現(xiàn)，截至目前，該公司已銷售未入賬的物業(yè)金額為人民幣102.17億元，同比增幅超過五成。

　　越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事唐壽春表示，之所以毛利率創(chuàng)下歷史新高，主要有兩個方面的原因，“一是去年銷售的毛利率比較高的住宅項目今年上半年結(jié)算；二是在上半年的商業(yè)項目中，其毛利率也比較高。”唐壽春指出，但下半年的銷售毛利率可能會有所回調(diào)，預(yù)計越秀地產(chǎn)全年的毛利率在50％左右。

　　從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，7月份房價環(huán)比上漲的城市增加，而且多數(shù)開發(fā)商截至目前的銷售額都明顯增長。但越秀集團董事長陸志峰接受記者采訪時指出，短期市場確實有上升現(xiàn)象，但不等于房地產(chǎn)形勢發(fā)生好轉(zhuǎn)。

　　陸志峰分析指出，目前銷售走高主要是剛性需求部分釋放，不能等于整個市場形勢發(fā)生好轉(zhuǎn)，越秀地產(chǎn)也不會因此調(diào)整此前的銷售目標。未來公司將縮短開發(fā)建設(shè)周期，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和凈資產(chǎn)受益率。

　　業(yè)內(nèi)：目前不用太著急買房

　　而對于下半年的住宅供應(yīng)情況，楊紅旭認為，下半年的住宅供應(yīng)將持續(xù)偏緊。“因為最近幾個月，大城市住宅每個月新增供應(yīng)量都低于新增成交量?，F(xiàn)在住宅存貨量比較大，整體供大于求，但是從月度來說，供應(yīng)量并不是特別充裕，處于一個去庫存的狀態(tài)。”

　　楊紅旭認為，下半年的住宅供應(yīng)會比上半年更緊。由于從去年開始，包括今年上半年土地供應(yīng)量都偏低，因此前七個月新開工面積出現(xiàn)了9.8%的負增長?？梢灶A(yù)期，未來半年至一年半之間，房屋供應(yīng)都將偏緊。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為，從現(xiàn)金流入增加來說，目前房企資金狀況明顯好于去年同期，房企信心由年初的悲觀轉(zhuǎn)向樂觀。但是目前房企現(xiàn)金流入增加主要來源于信貸政策的放松，再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購房者有限的購買力，下半年的地價和房價走勢仍然會以穩(wěn)為主，難現(xiàn)大漲。

　　而趙卓文認為，就廣州來說，目前供應(yīng)比較充足，總體來說供大于求。“目前供求平衡，不用太著急買房。”