商品房量漲價(jià)跌，二手房量跌價(jià)漲，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)兩大板塊在上周呈現(xiàn)出截然不同的雙向走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交結(jié)構(gòu)的變化與7月份市場(chǎng)反彈的余韻交錯(cuò)作用，是形成眼下第三季度中期市場(chǎng)震蕩過渡階段的重要原因。

　　新盤大戰(zhàn)拉低均價(jià)

　　商品房市場(chǎng)的開盤量大增對(duì)上周的成交量的確起到了直接的刺激作用。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周本市新增商品住宅共12個(gè)項(xiàng)目，新增供應(yīng)面積為29.1萬平方米，環(huán)比前一周上漲134.7%。而上周本市商品房成交套數(shù)則環(huán)比上漲了9.7%。

　　成交量大漲的同時(shí)，商品房市場(chǎng)的成交均價(jià)則整體環(huán)比下滑了3.1%。對(duì)于量漲價(jià)跌的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要源于兩個(gè)方面。首先，新盤扎堆上市帶來的競爭壓力以及調(diào)控背景下整體價(jià)格下行的走勢(shì)，都迫使新開樓盤必須堅(jiān)守以價(jià)換量的戰(zhàn)略，即新盤價(jià)格大都會(huì)比在售同區(qū)域樓盤售價(jià)低5%-10%以上，因此新盤集中上市的時(shí)期反而會(huì)成為成交均價(jià)下滑的節(jié)點(diǎn)。另一方面，從上周本市商品房成交情況來看，環(huán)城四區(qū)和郊縣五區(qū)是成交量最高的兩大板塊，且成交量最高的環(huán)城四區(qū)更是成交均價(jià)大跌7.3%，加上這兩個(gè)區(qū)域的住宅價(jià)位本來就在全市屬于相對(duì)較低的水平，也就形成了這兩大板塊成交量越高則全市均價(jià)越低的逆向走勢(shì)。

　　二手房熱衷優(yōu)質(zhì)房源

　　“量跌價(jià)漲的局面估計(jì)會(huì)持續(xù)整個(gè)8月份，主要還是因?yàn)檠巯露址康某山唤Y(jié)構(gòu)變了。”業(yè)內(nèi)人士透露，眼下本市二手房市場(chǎng)成交比例增長最快的房源是戶型較大、地處市中心且房齡短、社區(qū)品質(zhì)較好的高端房源，這類房源的成交量上漲直接推高了整體市場(chǎng)成交均價(jià)水平。對(duì)于這類高端房源增量較快的原因，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，改善型買家的入市和調(diào)控帶來的惜購心態(tài)都是重要成因，且對(duì)于優(yōu)質(zhì)房源的需求估計(jì)也會(huì)成為未來樓市的主流趨勢(shì)之一。

　　“7月份因少部分改善需求入市造成價(jià)格上漲，消化了大量房源，也讓不少房主開始提高房價(jià)或者縮小議價(jià)空間。”經(jīng)紀(jì)人陳先生表示，第二季度的大促銷行情讓不少房主看好成交會(huì)繼續(xù)上漲，而7月份的反彈卻給8月份二手房市場(chǎng)留下了后遺癥：“適合的房源少，加上一些房主的漲價(jià)行為，讓購房者的觀望情緒又再反復(fù)。”