5月份開(kāi)始的樓市回暖仍在蔓延。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告,7月份70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市僅有9個(gè),上漲的城市有50個(gè),較6月份增加25個(gè)。不過(guò)與全國(guó)樓市整體回暖相比,7月份我省煙臺(tái)、青島新房?jī)r(jià)格終止了6月份的環(huán)比上漲,只有濟(jì)南、濟(jì)寧仍然保持環(huán)比上揚(yáng)；其中濟(jì)南新房二手房首次年內(nèi)同時(shí)上漲。
7月份,在成交量放大的影響下,房?jī)r(jià)延續(xù)了5、6月份的溫和放大。不過(guò),雖然新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲,但70個(gè)大中城市中,有58個(gè)城市的房?jī)r(jià)仍低于去年,比6月份增加了1個(gè),表明房?jī)r(jià)整體下降的勢(shì)頭仍未完全改變。
同樣的情況也出現(xiàn)在二手房領(lǐng)域。7月份全國(guó)70個(gè)大中城市中,二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的有38個(gè),多于6月份的31個(gè)。
與70個(gè)大中城市環(huán)比升、同比降的整體走勢(shì)不同,我省4個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)兩種走勢(shì)。
7月份,青島和煙臺(tái)結(jié)束了6月份價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上升的勢(shì)頭,新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降了0.2%；與去年同期相比,也分別下降了4.4%和2%,降幅較6月份繼續(xù)擴(kuò)大。
濟(jì)南和濟(jì)寧的新房?jī)r(jià)格,7月份則繼續(xù)延續(xù)了6月的止跌和上揚(yáng)勢(shì)頭,分別上漲了0.2%；但相比去年同期,新房?jī)r(jià)格依然下降了2.1%和0.5%。
二手房方面,7月份,濟(jì)南、青島二手房?jī)r(jià)格均有了0.1%的小幅上漲,這使得濟(jì)南在今年內(nèi)首次出現(xiàn)新房、二手房?jī)r(jià)格全面上漲的情況。而煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格7月份則延續(xù)了6月份的下降趨勢(shì),環(huán)比繼續(xù)下跌0.3%；濟(jì)寧則結(jié)束了6月份的價(jià)格反彈,7月份環(huán)比下降0.1%。
與去年同期相比,山東4市的二手房?jī)r(jià)格均處于下降態(tài)勢(shì),但同比降幅除濟(jì)寧持平外,濟(jì)南、青島和煙臺(tái)都較6月份有所收窄。二手房?jī)r(jià)格走高的趨勢(shì)有所顯現(xiàn)。
房?jī)r(jià)不具備大幅反彈基礎(chǔ)
在18日“2012·中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新趨勢(shì)報(bào)告”發(fā)布會(huì)上,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、原建設(shè)部辦公廳主任朱中一表示,7月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多主要源于剛需釋放和貨幣政策變化。
朱中一表示,本輪調(diào)控以來(lái),一些自住和改善型需求已經(jīng)積攢一年多,到近期集中釋放,自然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)在一定程度上回升。但自住型需求在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)相對(duì)固定,只要調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí),房?jī)r(jià)就不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。
此外,2011年12月,央行近三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,此后央行又降息,雖然貨幣政策定向?qū)捤?但是由此形成的流動(dòng)性增加,老百姓容易將手上的資金轉(zhuǎn)移到樓市,直接帶動(dòng)樓市成交量。
房市調(diào)控已在十字路口
7月房?jī)r(jià)的變化延續(xù)著上半年的整體走勢(shì)并不意外,隨著房?jī)r(jià)的上漲,持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)十字路口,下一階段調(diào)控政策的走向?qū)Q定長(zhǎng)期的市場(chǎng)發(fā)展方向。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清認(rèn)為,未來(lái)的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn),增強(qiáng)市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)的信心。另一方面,盤活存量房市場(chǎng),增強(qiáng)二手房買賣活躍度,建立高效的流通機(jī)制。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,現(xiàn)在樓市的反彈已成共識(shí),雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)。但是一旦形成過(guò)量反彈,調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預(yù)調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。
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