高端住宅風(fēng)頭再起。昨日，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稱8月前兩周北京高端住宅比上月同期大漲43%。市場改善性需求的預(yù)期增長，也使高端項(xiàng)目入市積極性提高，開發(fā)商開始搶灘“金九銀十”。　

　　麗茲行豪宅研究中心發(fā)布報(bào)告稱，8月1日-12日北京高端住宅成交286套，相比上月同期大漲43%，其中新建高端商品住宅成交量為185套，同比上漲70%。此外，2011年以來北京新入市的全部高端住宅中，大多數(shù)都是老盤新開。7月至今入市的高端項(xiàng)目如萬科如園、金茂府、新景家園及太陽公元等，均為多次入市的樓盤。日前，位于北京市海淀區(qū)的萬科如園項(xiàng)目推出了68套單套均價在1300萬元左右的房源。開盤當(dāng)天，成交額高達(dá)5億元，認(rèn)購率超過70%。

　　“從數(shù)據(jù)來看，成交量同比呈現(xiàn)上漲說明8月高端市場是承接7月的高點(diǎn)，再次迎來高峰，”麗茲行鄭海燕認(rèn)為。

　　樓市“金九銀十”即將到來，但由于目前中央對各地樓市督查剛結(jié)束，并且警示大于肯定，一時間“8月將再出調(diào)控”的傳言四起。鄭海燕認(rèn)為，8月被業(yè)界認(rèn)定為是新政的“窗口期”，由于整體市場仍處于成交量與政策的博弈階段。按照當(dāng)前市場心態(tài)，預(yù)計(jì)未來“金九”成交量也將會維穩(wěn)，不會有突破性上漲。而“量漲價穩(wěn)”的狀態(tài)則使房價反彈空間有限，導(dǎo)致成交量的回歸。